央行放水4万亿_央妈力挺加息，再不上车就亏大了……
2017-12-30 来源：央行加息 点击：
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但是菜鸡也一直说，刚需房要早点买。可能不少人还是不信，好嘛，这下央妈有动作了——
其实今年以来，北京已经在频频提升首套房的房贷利率——
今年北京地区第6次上调首套房贷款利率，武汉等热点二线城市也陆续跟进除了北京之外，其他热点城市，也都逐渐上浮房贷利率，只是官方从来没有表态而已。昨天夜里，是央媒第一次证实，央妈在背后力挺！还在等着抄底的朋友，这下方了吧……帮你算了笔账，基准利率上浮10%，按贷款100万、贷30年来算，你每月要加300块月供，30年下来多交10多万！其实，除了房贷利率随时可能上浮之外，你还要考虑租房的成本、限购的可能等等。综合下来，这就是我一直劝刚需尽早上车的原因。历次调控，为了稳住房价，政策难免会误伤要买首套房的小年轻。在现在这个时候，你还在傻乎乎的等房价继续下跌，是有点亏的。而且吧，菜鸡大胆推测，接下来房贷利率还有上浮的可能。因为宏观经济调控的原因，央妈今年放水格外少。8月最新经济数据显示，M2再创新低，今后货币收紧还是大概率事件。加上下半年银行的放贷额度本来就紧，资金涨涨价也是必然。所以房贷利率虽然区已经上浮了10%，但是远不能认为已经涨到头。现在不少小银行将房贷利率上浮20%，大的银行暂时按兵不动——只是“暂时”。一旦央妈再出狠手，提高贷款利率，那要买首套房的小年轻就吃力了！这种局面下，错过上一班车的首套房用户，应该如何应对呢？第一，加快你的看房频率，看到价格好又心仪的房子，果断下手。按照菜鸡的经验，目前市面上有两种房子，可能会相对便宜。一类是新房，开发商为了拿预售证也好、回笼资金也好，被迫降价卖出来；另一种是二手房，房东可能急着用钱，砍价的余地会大一些。第二，跟四大国有银行搞好关系，因为他们的房贷利率目前还未普遍上涨。以往很多人买房喜欢找小银行，不但利率有折扣，服务也比大行好。但如今，小银行由于资金规模小、资金成本高，是最早上调利率的。所以眼下这局面，大家要维护好跟四大行的关系，把自己的流水和信用做好，争取能在不太乐观的情况下，以最高的效率拿到贷款。最后还有一个通道，大家也可以关注一下。房贷政策因城而异，很多城市对消费贷的流向审核不严，造就了不少以消费贷名义借出的资金，流入房贷市场，甚至还有首付用信用卡的。不过这就要跟监管赛跑，菜鸡昨天的文章里也有提到过，具体不展开了……不管怎么说，从现在开始，要买首套房上车的朋友们，抓紧了。
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