武汉房贷利率_武汉：从“农房贷”到“农房贷+”

2018-01-20　　来源：网　点击：

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　　2015年年底，武汉市江夏区被列为第一批全国农民住房财产权抵押贷款试点区域。武汉农商行积极抓住机遇，走村入户摸底调查，全力在该区推进“农房贷”改革试点工作。近日，记者到江夏区走访，探访武汉农商行在这里开展“农房贷”试点情况。

　　“农民住房成为有效抵押物，盘活了农民手中的资产，为解决农民贷款难问题提供了政策支持和法律保障。希望能将更多的惠农政策和效益带给农民，帮助他们创富增收。”武汉农商行负责人表示。据介绍，目前该行累放农房贷共229笔25717万元，占江夏区“农房贷”的47%。

　　“农房贷”托起农家乐

　　小朱湾，是位于梁子湖畔江夏区五里界街道童周村的一个自然村，全湾30多户130余人。信步村中，一步一景，曲径通幽的灰砖青石路和错落有致的飞檐翘角，金黄的玉米棒晒在门前，老妪散坐门槛闲话桑麻，颇有几分世外桃源之感。

　　3年前，那时候湾子里像样的马路都没有，全村缺乏排水设施。晴天一身灰，雨天一身泥，青年们纷纷出外打工。村民老罗也在外打工，每天四处奔波。

　　近几年，武汉市在梁子湖畔成功打造了薰衣草庄园、梁湖农庄，毗邻的小朱湾也迎来了发展的机遇。老罗瞄准商机，回家做起了农家乐生意。第一年，他的农家菜馆就赚了十几万元，比外地打工要轻松得多。老罗继续加大投入，将自家在小朱湾的农房抵押，以“农房贷”的形式向武汉农商行贷款19万元，将他们家的房屋院落全部改装成农家乐，扩大了经营规模。第二年，老罗的菜馆轻松赚了40多万元。

　　说起村里的变化，村民们感慨，没想到以前不值钱也不能抵押的农村房子，现在能抵押办贷款了，不仅挣到了钱，还美化了村湾的环境。

　　老骥伏枥创业忙

　　在农民住房财产权抵押贷款试点的实际业务办理中，一部分身体健康且具有一定规模、生产经验、经营良好的农户，需要农房贷资金支持扩大生产，但受贷款管理办法中“年满18周岁，且授信期限届满时不超过60周岁”的限制而无法申请办理“农房贷”。

　　刚刚年满61岁的江夏区刘老汉，从事种植业很多年了，有技术有经验，他觉着身子骨依然硬朗，思量着继续发挥一些余热，想贷款扩大经营承包土地种沙树，可尴尬地卡在了年龄的门槛上。

　　武汉农商行了解情况后，协调前中后台部门，提出有效解决贷款年龄问题的办法，放宽农户年龄限制，鼓励农民创业增收。对于部分身体健康，具有一定生产能力和经验的农户，可适当放宽年龄上限，授信期限届满时不超过65岁即可。今年7月，该行向刘老汉发放了10万元“农房贷”。

　　现在的刘老汉每天一早就去地里转悠，忙得不亦乐乎，有丰富的种植技术，又有银行的支持，每个月有了稳定的收入，贴补了家用，预计很快就能将贷款还上。邻里乡亲颇为羡慕刘老汉。

　　农企用上了“农房贷+”

　　随着新型农业经营主体的蓬勃发展，农村市场的信贷需求越来越强烈，一些农业产业化企业资金需求受到借款人抵押物不足的问题突出。针对此类问题，武汉农商行创新思维紧跟改革步伐，将企业法人代表或股东名下农房增加为企业贷款抵押物，推出“农房贷+”，达成双赢。

　　武汉银河生态农业有限公司贷款需求2850万元，武汉农商行以该公司土地经营权和法人代表、股东名下农房作为足值抵押，为企业解决了抵押物价值不足的难题。另外，该行还在探索农房贷与下岗职工创业贷款以及农房贷与农村扶贫贷款相结合等多种模式，不断创新“农房贷+”业务范围，让“农房贷”试点惠及农村信贷需求的每一个角落。

　　随着武汉市美丽乡村提升计划的实施，武汉农商行将生态农业、循环农业、旅游农业、赏花经济、林下经济等作为支持重点。截至目前，全行信贷支持梁子湖、107国道美丽乡村发展带客户10户，贷款余额9.41亿元，相继支持了武汉蔡甸花博汇、黄陂木兰花香旅游景区、江夏小朱湾、阳逻紫薇小镇等项目。

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