宏观的意思|从宏观条件看未来房价的走势
2014-09-21 来源：中国银行 点击：
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房地产是一个很大的产业，再加上因城施策和各城市人文都不一样，实际很难一言以蔽之。 但是不要觉得房地产很难懂（我不是科班出身，大学学文科的，一两年时间就对房地产的脉络摸得比较清楚了），其实你接触到的房地产就是最真实的一面，虽然是盲人摸象不全面，但相信自己所看到的、进而得出自己的感悟，准是没有错的。 今天下午看到了卢俊发的几句话，关于买房的十几条建议，觉得个人观点跟他还是有不同，因此星子也有感而发，写了如下几条： 1.买房其实分不清自住和刚需，人的需求本来就是混沌的，面对房价下跌的事实，自住需求越强烈的人越宁愿租房住，反倒是那些改善性或投资性需求的人敢于接盘。 因为当一个人连自住需求都没解决，说明他相对别人比较“穷”，更不会去买可能亏钱的房子了。从这一方面说，越是钱少的自住型买家越是关注短期房价，也越盼着升值赚钱。 总体而言，房地产是一门投资已经深入人心，单纯为解决自住问题，其实很多人用不着买房。 2.很多人说，买房少听宏观动态政策走向，9成9跟你无关，这真的错了。 宏观政策不能不关注，只是我们身处的格局，可能决定我们看不到未来政策走向和未来政策力度，所以觉得关注了也没多大作用。 其实对于某些高人而言，关注宏观政策正是其资产大跃进的成功之道。你不关注，你也就放弃了训练自己打开大格局的一个窗口。 以去年9月份习主席“房子是用来住的”的表态为例，正是大家不关心宏观政策，结果在9月份以后，还在环京买房子的人都被套住了。 3.这一轮调控，我预计比想象中的要长。具体有多长很难说，但很不乐观。 4.买房最大的风险不是崩盘，是政策风险导致的流动性锁死。崩盘大不了一起死，政策风险因城施策可是各个击破，房价虽然没崩，但你想卖也卖不出去。 5.房地产的作用除了拉动经济，另一个作用是保障经济自己跑。
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