[北京房价2019还会涨吗]房价还会涨吗？2019年房价或许会迎来史上一个低点
2018-03-24 来源：中国银行 点击：
【www.fxlll.com--中国银行】
关于中国房价走势的分歧在2017年几乎达到了极点。格林斯潘说过：“不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。”但凯恩斯也说过：“从长期来看，我们都死了。”房价长期的走势很难预测，我们不妨大胆地猜想下：下一次买房的时机是什么时候？
去年有分析师表示，“2016年或是中国地产市场的历史大顶”，随即有分析师针锋相对称“中国房价难言历史大顶”。目前很难判断谁对谁错，但有一句话是正确的：中国房地产市场告别暴涨时代。
换句话说，虽然暂时不能断言房价是不是历史大顶，但是房价上涨的速度大概是到顶了，往后的几年，你可能再也看不到像2016年以来这么疯狂暴涨的地产市场了。
看空房价有哪些因素?
从主流的观点来看，目前看空房价无非是老生常谈的几个因素，但仔细分析，也无法完全解释现在的市场：
①首先是人口因素。
很多分析师认为，中国人口出生率不断下降，青年人口拐点已现，人口老龄化将会越来越严重。但实际上，中国的生育率从1973年起就开始落后于世界平均水平了，即使不实行计划生育政策，随着一国经济的发展和教育程度的提高，生育率也会自然下降。
从宏观到微观，就人口流动的层面而言，单独把一线城市拎出来说，从2011年开始一线城市常住人口增速就开始下滑，但一线城市的房价却在不断创新高且增速显著高于其他城市，把人口净流出当作看空房价的理由显然是一个有待商榷的想法。一个可能的原因是，高房价赶走的是低收入人群，而高收入人群还在源源不断往一线城市聚集——毕竟一线城市有全国最好的教育医疗等资源。
最关键的是，人口因素是长期因素，不论是人口流动还是出生率总体来说变化很平滑，用这个来预测短期价格变动或许没那么靠谱。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
