城市更新案例_城市更新其实是一个大话题

2018-08-27　　来源：网　点击：

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我是这么看，城市更新其实是一个大话题，这里面更新的策略都不一样，这几年可能大家看得比较多的还是商改办，商业改办公。我非常同意万明总说的，这个不是一个永恒的机会和主题，它可能随着时间、市场变化也会有变化。所以从城市更新来说首先我们要梳理一下目前一些城市更新的策略，比如说现在很多机构都看好长租公寓，我们也非常看好，我们也在跟很多合作伙伴一起对这个方面进行布局，那也不能说无谓的、不计成本地来收购。在整个收购过程中，我们比较关注在投资期内本身项目的水平，至少从现金流的角度要是健康的，不能说每年都赔钱，每年还要再花新的资本进去，至少这个项目投进去，日常的运营成本、融资成本能覆盖住。我们看好这个板块，对未来他在资本市场退出的价值以及未来几年的增长会赋予过去几年没有那么快的增长，但是这是一个趋势性的判断，我们现在在一些项目里采取这种方式，但是整体在投资期内的资金安全是我们很看重的。所以像这种不同的投资机会，我觉得可能很难说是哪一年什么时间入手，因为每个区域也不一样，现在在北京的办公市场，我们上半年刚做了六个主要区域的办公写字楼市场分析，现在有一些地区是写字楼供给过剩了，但是还是有一两个区域我们非常看好，包括也在看前期做一些项目。所以我觉得更多是根据这个区域，根据这个城市本身的发展，以及纵向行业的发展在不同的区域、根据不同的项目做一些很具体的判断。从我们来说确实对整个投资前期的评估能力跟以前不一样，以前比较简单，收购物中心，找一个做购物中心的团队，给我多少租金，改造成本多少就做了，现在更多地收完这个项目，要从A改到B，我的团队需要对A看的很明白，对B也很明白，中间还要有一个团队把A到B中间的整个需要经过的过程也要很明白地梳理。可能是这么一个东西，我觉得确实做城市更新对团队，不管是投资机构、开发商，对这个团队的要求是比以前高的非常高，要把各种业态、各种市场的东西打通，这个挺难的其实。

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