【宜昌楼市崩盘房价暴跌】深圳房价暴跌7000，楼市危险了吗？
2018-12-01 来源：中国银行 点击：
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7月1日，深圳市规土委发布，6月房价均价为54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房价已经连续跌价9个月，自去年10月份至今，深圳房价平均每平方米已经暴跌7108元。 深圳市规土委发布的这段文字，我们理所当然的会反应：房价在跌，然后想象‘肯定是市场不好，房价会持续低迷’。 但我们以专业的角度来分析回顾一下，这过去将近一年到底发生了什么，房价是如何暴跌7108元的，再看看影响未来房价的因素我们再来做个定论，看结果会不会像是我们不假思索得出来的结果是一致的。 对深圳房价最大的冲击是2016年10月4日，深圳出台‘深八条’，社保3年改5年，认房认贷，无房无贷3成，无房有贷款记录5成，二套7成。政策就像龙卷风一样席卷深圳，一片萧条景象，当月房价下跌5989元/平方米。 所谓暴跌7108元/平方米，就是10月当月已经下跌5989元/平方米，其后8个月，总计下跌1119元/平方米，月均下跌140元/平方米。 我说这下跌数据不能说明实际情况，那么什么数据可以反映楼市的情况呢？春江水暖鸭先知，一线的中介、销售是最先感知楼市的情况的。他们是怎么感知的呢？当然是与他们收入息息相关的成交量。从去年10月过后到如今7月，成交在不断的回升。小编阿杜我在东莞经常会看东莞建设网的各个楼盘的成交量，还有总格东莞的成交量。成交量是骗不了人的。 春江水暖鸭先知，一线的中介、销售是最先感知楼市的情况的。他们是怎么感知的呢？当然是与他们收入息息相关的成交量。从去年10月过后到如今7月，成交在不断的回升。小编阿杜我在东莞经常会看东莞建设网的各个楼盘的成交量，还有总格东莞的成交量。成交量是骗不了人的。 再来看看深圳的二手房市场，占据了深圳房子成交量的86%，从2017年2月，五连涨，6月二手房均价46631元/平方米，环比上月上涨1.02%，与去年同期相比上涨3.68%。 所以我们感知到的数字，并不像自己不假思索那样的结论。如果再去追究这数字背后的来由和其他相辅相成的数字，就能看到更多的机会。
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