土地出让金按照什么标准收_土地出让金是绝大多数地方政府收入的根本构成 所谓房产就是这样的东西
2018-12-08 来源：建设银行 点击：
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土地出让金是绝大多数地方政府收入的根本构成，而城市化的速度又决定了土地出让的规模，由于大量城市人口增速开始放缓，城市建设日趋成熟，越来越多的市场份额正逐步从新房市场转向存量市场，即二手房交易比重不断上升，市场对于新房的需求下降。虽然当前城市化仍在进行当中，但城市化速度的放缓，是在中国城市化人口比例接近60%（发达国家也不过70%-80%）且老龄化水平日益加深带来的必然现象。对于地方政府而言，在土地增量上得不到足够的收入，就会向存量开刀，所以中国城市化越成熟，房产税对官方而言就越有开征的可能。 但实际上，从城市住宅租金表现来看，任何一座城市房产的供不应求水平都远低于我们的预期，甚至存在很多供大于求的情况，这种情况下，房价的大涨是由于存量市场的流动太少 - 我们好像觉得到处都有空房子，但到中介那里一看，并没有几套在售。这是为什么？就是因为房子持有成本为0，导致大量买家置业后懒于装修和出租，囤积在手坐等升值。 同时需知，国家对于房价跌比对房价涨要在意得多，这从“防止房价大起大落”的说法就看得出来，因为房价明明已经大起过了，这时候再说不能大起大落，指向的是什么，非常清楚。 上面说到的金融风险和社会风险，将是房产税推行过程中需要面对的最大问题。
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