昆明法院拍卖二手房_法院怎么认定二手房买卖中“阴阳合同”的效力
2018-12-10 来源：网 点击：
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二手房买卖需要签署买卖合同，部分城市还需要签署网签合同。为了打击阴阳合同，基本上来说，政府是不允许签两份合同的，也就是有网签合同的城市，银行，房管局只认可网签合同，其他纸质的合同是不予认可的。房管局等监管部门也会三令五申不允许设立阴阳合同。对于交易双方来说，如实签订合同，如实申报税费也是自己的权利和义务。 但是在现实中，阴阳合同又是如影随形，难以完全杜绝的，通常来说银行合同有的是报高价，有的是报低价，还有的是部分合同条款不方便透露。 对于报高价，通常目的是为了申请较多的贷款，比如成交价100万，首付3成，可以贷款70万，如果评估值可以达到115万，那么可以贷款80万，达到首付款只需要20万的低首付，甚至零首付，显然这是违反了国家的房屋贷款政策的。 对于报低价，通常目的是为了少缴税，比如成交价100万，客户一次性付款或者仅仅贷款49万，客户可能按照70万申报缴税，显然这是为了偷税漏税。 无论是哪个原因如果签订了多份合同，就存在一个问题，哪个合同效力为真？比如报高价，业主能否要求买家按照高价来支付放款呢？或者报低价，买家要求按照低价来支付放款，如果有争议走上法庭，如何认定合同效力？ 法院在审理的时候通常是需要双方提供证据，审核真实性，法院会以双方真实意愿的合同作为履行依据的。比如存在报高价，如果法院认可了报高价的目的是为了多贷款，那么就会认定原价的那份合同为准的。 如果双方无法提交详实证据，则以后签署的合同为准，日期在后的合同可以覆盖日期在先的合同效力，比如一开始签署合同100万，后来经过协商，双方达成一致，成交价变更为105万，则105万是合法有效的。 所以存在银行合同，对于多份合同的产生原因，签署理由要写清楚，这是为了履行合同不出现问题。 另外涉及金额，尤其报低价，如果资金托管，会安全很多
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