广州富力地产|富力地产中止IPO,为何A股房企这么难上市?
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富力地产回A路又添变数。10月20日，证监会官网显示，富力地产中止上交所IPO审查。22日公司公告回应称，申请中止原因为联席保荐机构中一保荐代表人辞职，该机构需更换一名新的保荐代表人，根据有关中国法规，公司已向中国证监会申请中止审查本次发行申请文件，公司将在完成保荐代表人变更手续后向证监会提交申请恢复审查。
有券商人士对AI财经社表示，富力地产因上述原因申请中止IPO是正常现象，目前富力地产IPO材料并未撤回。
2005年，富力地产在香港上市，两年后便开始寻求“回A”，2007年到2013年的6年间，富力地产四次冲击A股都未能成功。2015年9月，公司再次提交招股书，拟募集资金不超过350亿元用于北京富力新城等9个项目。
不过，面对日趋严格的房地产融资监管，富力地产恢复审查后能否顺利推进IPO，仍是一个未知数。
今年8月，民生证券研报称，2010年‘国十一条’出台，证监会要求房地产公司 IPO 和再融资都需要征求国土资源部意见，开发行为需要住建部进一步检查认定，实质上叫停了房地产企业的股权融资，房企IPO 也基本停止。2010年至今，仅招商蛇口和新城控两家房企在A股上市。
“现在房企IPO基本上没有进展，包括一些融资和定向增发都不会主动推进。”华创证券首席地产分析师袁豪对AI财经社表示。
根据证监会资料，截至10月19日，A股排队上市的房地产企业共9家，其中大连万达商业地产、同策房产咨询、金辉集团、广州碧桂园物业服务、首创置业和西藏新城悦物业服务显示审核状态为“已反馈”。北京思源兴业房地产服务集团显示为“已受理”。已排队两年的万达商业地产目前为第56位，在房地产业中排在最前面。
除富力地产外，南都物业服务也中止了IPO审查。证监会资料显示，其中止原因与富力地产相同，因“发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展”，但该公司并未就具体中止原因公开说明。
“中止审查也是一种策略，比如一些业绩不好的企业可能会主动申请中止审查，等到业绩好转时再恢复。”前述券商人士分析称。
