【未来房价是涨还是跌】房价在跌,购房成本却不降反升!
2018-12-27 来源：网 点击：
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近日深圳公布了9月份的新房价格数据，数据显示，9月份深圳新房成交均价为54314元/㎡，自2016年10月份以来，这是连续12个月下跌了。
笔者整理了一张表，大家看一下：
从这张表，大家可以醒目的看出这样一个事实：虽然深圳的新房成交均价在12个月里跌去了7286元，但仅2016年10月份就跌了5989元，之后的11个月总共才跌去了1297元，平均每个月跌117.9元。
也许这张图让你更醒目的认识到深圳房价的走势图（截至2016年8月，图片制作：房屋屋）。
房价走势之外，身处深圳的朋友应该能感觉到这样的数据到底是怎么生产出来的。
首先一点就是成交新房的“位移”，以往卖的新房都是价格比较高的区，而自从2016年10月份以后，那些房价相对较低的偏远地区贡献了绝大多数的成交量。核心城区直接不给网签，这也是为什么仅2016年10月份一个月就能跌去近6000元，而之后的11个月的成交价走势近乎“水平”。
上面说的是新房，我们再来看看深圳的二手房市场，由于没有官方价格数据，下面这张图的数据来源于房天下（图片制作：房屋屋）
成交量方面，2017年9月份的数据显示，深圳共成交商品住宅853417平米，其中二手房占比超过68%。很明显，二手房价格才能真实反映深圳购房者的实际购房成本。
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