【如何区分你所住的公寓有什么区别】如何区分你所住的公寓有什么区别，这些地方你注意到了么？
2018-12-29 来源：建设银行 点击：
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公寓的分类 其他还有几类公寓，是在商业、办公、厂房、研发用房等土地用途上建设的所谓公寓，产权有40年的，也有50年的，具体看土地性质而定！严格意义上来说，这些并不是真正的公寓，即所谓的”商改住”，混淆商务公寓概念，扰乱市场， 原本规划房屋用途是办公、商业，开发商擅自改变用途，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。也就是说原本拿地时政府规定是写字楼或者工业、产业、商业用途的，开发商改成公寓类型物业卖了。这类物业在北京、上海以及我们临近的东莞已经被列为禁止了！但是深圳暂时仍留有余地，详细请参阅我“商业办公建筑管理，东莞向左深圳向右”的文章！ 怎么简单区分？ 1、看房屋用途是否标明“商务公寓”？ 2、是否是层高4.5米的Loft户型，如果是，一定是商办类公寓或者工业类公寓； 3、是否通燃气，商务公寓通燃气，商办类和工业类不通； 4、是否能以个人名义购买，商务公寓、商办类公寓能以个人名义购买，工业用地建的公寓只能以公司名义购买！ 5、按照以上标准，我们很容易可以看市场上有一些公寓是真正意义商务公寓，比如福城前海新纪元；更多的其实是商办类公寓比如佳兆业前海广场、万科深南道等等！ 6、上一轮的补涨逻辑:高地方债务背景下的全国化去库存，泛城镇化到重点都市圈国策改变决定了环线的跳补涨。 7、未来环线的逻辑:对标“一个CBD配套一个睡城”，都市圈多中心板块建设结合轨交化建设，能否保证环线卫星城的通勤日常化，未来的“涨”逻辑是建立在dada说的全民收入翻番，超发的减速结合GDP的减速，没有跳的机会了，震荡中前行，享受个正常社会升值。
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