楼市被传崩盘|楼市就传来“两大利空”,楼市不适合炒房客了
2019-01-04 来源：央行加息 点击：
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刚刚，楼市就传来“两大利空”：
1、住建部与国家发改委联手，从明天（10月30日）开始，在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。
2、据“财新”等媒体报道，住建部联手央行、银监会将严查“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。
至此，一个股市上经常出现的词汇被引入了楼市，这就是——场外配资！
在2015年末以来的“楼市大牛市”里，同样出现了跟股市一样的情况。购房者从银行拿到的贷款，可以看做是“场内正常的融资”；为了凑齐首付，通过各种渠道借的钱，就是“场外配资”。
楼市本来的杠杆率，就在2到4倍之间（首付2成、按揭8成，杠杆率为4倍）。如果你的两成或者三成首付里，绝大部分又是借来的钱，那么你的真实杠杆率可能达到了10倍、20倍，甚至上百倍！
在北上深，由于房子单价非常高，一套房子动辄上千万，甚至超过2000万。在银行首付比例大幅提高之后，支撑这个市场的，很大程度上要靠“场外配资”。
1000万的银行贷款，正常20年的按揭月供在6.5万元以上。如果首付也是通过特殊途径借来的，利息会更高（动辄利率上浮30%到50%，甚至翻倍）。这样，高杠杆炒一套2000万的房子，月供则在14万到18万之间。
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