【商业地产排名】商业地产的中年危机该怎么消除？
2019-01-07 来源：银行调整 点击：
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在商业地产圈，上海南京西路的恒隆广场是经典中的经典，从选址到设计再到运营和调整，几乎都是完美的教科书动作。这个项目几乎撑起了恒隆整个的声誉，哪怕有外地项目的失蹄，也会有人说：别急，人家有恒隆广场呢，那就是个印钞机！可是，就是这么经典的项目却传出拿出了六个整层约1万多平方米的面积租给了WeWork！联合办公在人们印象中不是应该出现在园区或者乙级写字楼的改造上？“双创”怎么可能支撑那么高的租金？抑或是恒隆广场给自己降了价？ 如果说传统商业是因为电商冲击而不得不加大体验业态的比重而往文创的方向迈进，文创园区中旗帜性的代表798如今却是从文艺、文创而走向了商业，这一度让人质疑：赶走了画家的798还能算是文艺的阵地吗？这个周一的下午，我去出席机遇空间与京东图书合作的发布会，这样的时间段798里依然熙熙攘攘，我差不多转遍了整个园子才找到一个停车位。我心想：能叫座的文艺消费似乎也不算是件坏事。然后等我想找一个证明798运营成功的材料时，却看到了他们持续亏损的公示，正在待价而沽，等人接盘。 这两个经典案例的现实着实出人意料，难道就如冯唐所说，再丰神俊朗的少年行至中年也难免油腻不堪？当然，世间就不会有不败的神话，就像有人说：邓丽君之所以成为传奇，只是因为她并没有留给别人机会去打败，而还坚持以为自己是传奇的王菲最终只能留下一个“灾难现场”草草收场！我一度以为商业地产的好在于虽然初始艰难，酿好了却是美酒，越陈越香。所以这两件事情打败了我，我需要找到一个让我自己信服的答案！ “恒隆广场下嫁联合办公” 这事可以有几种解释：1、由于外资的撤离和新增供应的不断出现，上海的高端办公市场确实充满了招商压力，尤其对于老办公楼更是如此，引入付租能力还不错的高端联合办公可以是一个不错的填补选择；2、高端商务中心（比如雷格斯等）入驻甲级写字楼原本就是常态，如今联合办公进入红海竞争期自然也需要做进一步的市场细分，拥有外资基因又拿到丰厚融资的WeWork、裸心社等自然要往高端走；3、恒隆老矣！太需要年轻的业态注入活力！自己不会作秀的话就跟着WeWork抢头条好了。就好比齐秦、林忆莲要去参加“歌手来了”，他们需要证明的不是自己的唱功，而是自己还不老，还能唱！
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