[上海土地市场网]上海土地市场从“地王”到“低溢价”经历了什么？
2019-01-08 来源：网 点击：
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10月已接近尾声，本月上海并无居住用地进行出让，难免令“银十”过于冷清，但在即将到来的11月将集中出让8幅居住用地，另外还有2幅动迁安置用地、4幅租赁用地，加上3幅工业以及商办用地，下月累计集中出让17幅地块，供应面积91万方，起始出让总金额约202亿元，预计将带动年底一小波土地市场的成交热潮。（文末将附上土地出让明细） 受国庆小长假影响，整个10月推地意愿不强，这次的小高峰除了一定程度上补足“银十”的空档之外，从中长期来看，也再度明确了上海未来土地市场的风向标，加大供应力度，有序地促进房地产市场健康平稳地发展。此次推地的具体位置分别坐落于浦东新区、松江、金山、奉贤、宝山等行政区的刚需位置，而租赁用地一口气推出4幅，均坐落于浦东孙桥（3幅）、前滩（1幅），交通便利，毗邻轨道交通6号线。 转变 纵观2016-2017年土地市场，已发生前所未有的转变 2016地王：去年房地产市场的价格疯涨大家都历历在目，在土地市场的表现来看，“地王”两个字可以基本概括一整年的行情，各地地王频现，几度将土拍市场热度推高，而年中新静安中兴路地块每平米楼板价过十万更是刷新全国单价地王纪录，市场一度陷入白热化。 2017低溢价：经历了一年的政策调控，土地市场调控效果立竿见影，根据2016-2017年度已成交地块统计，去年溢价率超过100%的住宅用地为19幅，2017年到目前为止还未出现溢价率超过100%的住宅地块，综合来看主要归结于两方面： 再度重启招挂复合的组合方式区别推地（招挂复合的土地出让方式在2012年的上海市场曾被启用，并在2014年楼市低谷期被取消，以“直接拍卖”代替），若通过资格审查的有效申请人数超过3人，则地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。这样一来无论何种出让方式，都会将“竞买人”或“投标人”控制在最低数量，大大减少了高溢价率的产生，有效降低不必要的地价成本，从“地王”到“低溢价”，“招挂复合”功不可没。
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