【上海新房开盘】上海地王开盘患重度拖延症：部分项目割肉开盘冲业绩
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地王开盘患“重度拖延症” 沪房企“割肉”入市 土拍回归理性
楼市深度调整期，高总价、高单价的地王面临更多挑战。
近日，记者走访上海滨江公园壹号、金辉海上铭著、西郊金茂府等地王项目了解到，部分项目在开盘时间推迟一年后，依然未有明确入市时间表。另有部分地王项目在近期传出开盘消息，市场观察人士预测，房企最终的开盘均价或受限价影响，需“割肉”入市。
受访行业人士提出，在上海市场，地王项目更要顶住双重压力：政府的预售证管制依然存在，新房销售价格有窗口指导，过高则无法通过审核；销售延迟导致财务成本也与日俱增，在等待预售证的过程中，削减了利润空间。
针对项目开盘计划，记者致电金辉集团相关负责人，其回复称：“目前没有明确的开盘时间，我们也希望今年底或者明年初能取得预售证。”对于项目开盘时间多次调整，其表示， 一是受调控影响，另外项目的外立面也在做一些调整。
滨江、金辉等项目暂无入市时间表
2015年和2016年取得的地王项目，入市日期正在临近，随着房地产市场告别狂热，趋于冷静，如何从高成本中“解套”，正成为地王开发企业难以回避的难题。近日，记者走访上海多个地王项目发现，地王们虽曾风光无限，如今却受困于严厉的调控环境，备受煎熬。
2015年9月，滨江集团(6.860, -0.06, -0.87%)拿下宝山大场镇地块，以地王身份首进上海。随后，滨江集团将该项目命名为滨江公园壹号，计划2016年下半年推出。不过时至今日，滨江公园壹号仍然未能取得预售证。
10月31日中午，记者以购房者身份走访位于宝山区华秋路的滨江公园壹号看到，营销中心购房者寥寥，显得较为冷清。根据销售员介绍，项目首次开盘的时间和均价都待定，样板房暂时无法对外开放，也没有户型图等纸质宣传材料可以参考。
当记者提出项目早在去年就传出开盘消息，为何迟迟难以开盘。销售人员介绍称：“上海像我们这样的楼盘其实比较多，主要是受限价影响，马上11月份会有一批项目开盘，几乎都在外郊环，鲜少有中外环以内的项目，我们也很无奈。”
针对公司业绩表现以及上海项目的进展情况，记者致电致函滨江集团董秘办，截至发稿未获回应。
