中国房地产业协会_房地产业开始退潮，接下来的资金出路在哪里？
2019-01-15 来源：中国银行 点击：
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随着房地产投资的退潮，大量的资金寻找出路，A股为数不多的永续经营，有强大护城河的企业将更显的稀缺，现在大部分人还没醒悟过来，等大部分投资者觉醒时，那部分企业估计已高不可攀。所以别指望股市中最优资产的股票有大的调整，没上车的抓紧了。 其实买入股票做股东就不能抽资了，即不能按每股净资产兑现利益了，要收回投资或靠分红，或靠转让股权。转让股权的价格高低就得看他人的眼色，没把握。最有把握的是买股权时要买得值。 比如买入时股息率就有5%，每年净资产增长15%等等，这样的买入就是物有所值。而像茅台，现在买入就不值，股息率这么低，需要增长多少又需要多少年才能达到5%的股息率？ 现在持有茅台也不值，还不如买债券，所以董宝珍才有《一个高估卖出又高价买回的案例之思》。 总而言之，买股权必须要当下就买得值，至于说现在不值但未来发展了变得值那种发展的眼光我是不具备的。 这就是我为什么只买现在不买未来的原因。像施洛斯说的，“在我看来，成功投资的关键是比较价值和当前的价格。许多投资者不用现在的价值，而是用未来的价值和当前的价格比较，我没这个能力。” 像“超级投资者”施洛斯都坦承没有对未来的判断能力，我何德何能具备超越超级投资者的能力？ 我做股权投资倾向于实业思维而不是金融思维，就是立足当下而不是幻想未来。
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