[安居贷]按居贷+REITs解决了现金流问题，房企做租赁的障碍消失
2019-01-19 来源：中国银行 点击：
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链家研究院的报告显示，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元！ 鉴于做租赁需要雄厚的资本，相信，未来这一块基本也是巨头的天下，这一点参照美国公寓行业的市占率就知道。 但望梅无法止渴，即便像龙湖这样，将长租公寓列为第四大主航道业务地位的房企，地产开发也还是其核心业务。没有开发板块的输血，就很难玩得转租赁业务。 建行的按居贷和目前的类REITs却可以形成一套组合拳，帮助房企回笼资金，实现租售并举的经营模式。 一、建行“按居贷”既利好租客，又能帮助房企回笼资金 过去，万科等房企提出过“以租代售”的玩法，以期快速回笼资金。所谓“以租代售”，即租客可以先租房居住，并与开发商签订一定周期的租房合同，租金可分期或一次性支付，租赁期满后租户若有购房意向，则可交纳剩余房款，此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款，双方再签订购房合同，租户正式转变成业主。 以租代售有不少优点，比如可以减轻购房者的负担，规避房子质量差的问题等，在欧洲比较流行，不过在我国却一直有点尴尬。 如今，建行的按居贷，让这个问题不存在了。 根据协议，建行深圳分行一次性买断了11家房企首批5481套房的居住权。这些房源均为优质住宅小区的精装修新房，其中大部分是由售转租的全新房源，家电家具齐全，直接拎包入住即可。 考虑到目前深圳房子的平均承租期只有9个月左右，对房东来说增大了管理难度；而对于租客来说，最大的担心来自两个，一是房东随意赶人，二是租金涨幅过大。长租可以锁定组月内的租金，房东入袋为安，租客则不用担心租金涨幅过快。 可是，一次性缴纳全部租金，对经济实力一般的年轻人来说（实力雄厚的直接就买房了）是个不小的压力。 对此，建行将面向租客推出租房贷款“按居贷”业务，鼓励通过银行信用稳定租赁关系。据建行相关负责人介绍，按居贷主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元。贷款申请可以在线操作，只需3分钟左右，当日受理，次日即放款。其无抵押，可担保；还款方式是还款自由，无违约金！而且，贷款利率比首套房按揭贷款利率还优惠！
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