【买房一次付清好还是按揭贷款】买房是选择一次付清需要注意哪些问题？
2015-02-04 来源：网 点击：
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题主是打算全款买二手房，买二手房相对于买新房而言，有更大的风险，小编提醒大家银行 贷款—利 率 网，买二手房应该特别注意以下几点。 1.核实产权情况，是否共有产权 买二手房，最担心的就是房屋产权不清晰，更严重的是根本没有产权，那么你买的房子就没有任何保障，更何况是一次付清，到时损失就大了。拥有房屋所有权证是可以出售的前提，购房前一定要先查清楚。当然，现在有的房子本身可能还处于按揭状态，卖方可能手里没有产权证，在银行抵押yin—hang—123—net，这个也是正常的，但是要确保产权清晰。 其中有些特殊情况我们不得不防，举个例子，例如，卖方从开发商手里买的商品房，在未取得产权证前想转让，从法律上讲，这时交易对购房者风险是很大的，即使卖方已经向开发商交纳了全款并入住，但是在未取得房屋所有权证之前，法律上房屋的所有权也还不属于卖方。一旦发生什么意外，购房者找不到卖方，也无权向开发商主张权利，就被动了。当然，绝大多数是没问题的，但是还是要留个心眼。 还有一些情况，比如有的虽然取得了产权证，但是可能是经济适用房、危改房，这类房子能否转让、何时能转让、是否需要缴纳土地出让金等特殊的费用都是非常重要的问题。比如，有些单位集资建房，就要求5年内不能进行转让，这个属于政策层面的，如果你不了解，盲目购买了，但是你还想等着过户后迁户口，那就麻烦了。 产权清晰，还包括与他人共有产权的情况，还有的单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。此外，还要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。 2.户口迁出的问题要重视 房屋产权弄清楚后，另一个重要的问题是户口迁移问题。很多人买房子都是冲着能迁户口，为了孩子教育或者其它福利，但是如果你买房后，户口都迁不进去，怎么办？为什么会出现户口迁不进去呢？根据我国的户籍管理制度，如果原房主户口未迁出，那么你的户口是无法迁入的，而户口迁出问题原则上法院也是不受理的，所以外一出现这种状况，可能公安、法院都管不了。
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