【海南房企拿地】房企高价拿地四年不开盘，2018年楼市促销战会打响吗
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本轮调控期前，地价一度高企，在这背后，关于未来“谁来买单”的担忧与疑惑当时即已出现。
回首近几年土地市场火热时诞生的高价拿地项目，发现不同项目命运迥异，有顺利入市者，有退出者，也有进展缓慢的迷失者。这些高成本项目对房企来说，俨然是一把“双刃剑”。
懋源拿地4年未入市
要满足地价高的条件，地段稀缺无疑是最大的因素，而正是因为地段，大多数都被打造为豪宅或小洋房。
作为少有的北京三环内地块，2013年出让的夏家胡同地块，从其一入市便备受瞩目。
当年7月，懋源地产经过与15家房地产公司激烈竞争后获得了夏家胡同地块，总代价17.7亿元，相较地块13.1亿元挂牌出让起始价溢价35%。
根据出让资料显示，夏家胡同地块规划建筑面积76630平方米，配建3.8万平方米公租房，剔除保障房后，楼面价45819元/平方米。
此时，距今已有4年多的时间，项目还未开盘。当时业内人士预计，夏家胡同地块打造的产品售价可能达到9万元/平方米以上。
2016年初，懋源地产对外宣布夏家胡同地王项目对外释放了案名——懋源·璟岳。据当时《北京晚报》消息，项目以小洋房产品为主，预计2016年年中正式亮相。
查询多家房地产销售平台注意到，该项目开盘时间是预计2017年下半年。记者按照房产电商的项目电话打过去，却是懋源地产另一项目销售接听电话。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受 记者采访时表示，高价拿下的土地潜在成本很高，很多企业之所以迟迟不开盘，往往和其对于定价的预期有关。
尤其是当前住房项目限价政策是比较严厉的，这个时候部分项目开盘可能会和项目的经营思路有冲突，所以从这个角度看，当前类似项目的销售节奏会放缓。但这也会使得此类企业的资金压力开始增大。
