北京市集体土地租赁房_集体土地建设租赁房具体案例分析
2019-02-03 来源：建设银行 点击：
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作为房地产长效机制的重要的组成部分，租房成为近年来被提及最多的手段。不过，在大家吐槽房价贵的同时，房租贵的现象也确实存在。 而房租贵是因为房价贵，房价贵最主要的原因则是地价贵。如果能够解决土地价格高的问题，那么房租也有很大希望变得廉价。这就是集体土地建设租赁用房的现实意义，它对平抑房租价格有很大的帮助。 为了解决租赁租房的供应问题，盘活集体土地资产，增加农民收入，今年8月，国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批在北京、上海、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。 因为只是试点，且之前并无可资利用的经验，所以上述方案对于具体的执行层面并无太多细致的描述，其中的要点包括： 1，建立快速审批通道，为类似项目的预审、立项、规划、占地、施工、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序提供便利。 2，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房； 3，不得以租代售（比如一次租70年），承租的集体租赁住房不得转租，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。 目前试点集体土地建设租赁房的地方还不多，郑州和北京都已经公布了自己的方案。 认为，其中北京公布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房，租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。郑州市政府出台的《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，则选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。
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