全球十大房价涨幅_合肥：房价涨幅全球第一的笙歌停止后

2019-02-05　　来源：网　点击：

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根据官方数据，目前合肥主城区人口在430万，也就是说达到“1331”城市战略目标最起码合肥人口要翻一番以上，这是合肥供地结构、需求结构和产品结构、房价结构的基石，也是一个变量。一切因为这座城市的时代窗口来了，变了，不管怎么想，你都要接受合肥房价带来的多方面市场压力这个事实，当地政府需要艺术地协调好市场发展中的撞击与矛盾。

“2016年是我房地产从业10年以来最难过的一年，总觉得好日子应该慢慢过，这种突然的房价飞涨让我感到不安。加上恐慌性购买增加，太多人找我买房，卖给一个人就可能得罪100个人。”合肥一家房企的职业经理人回忆起2016“地王年”满是感慨。

他的不安很快就印证到市场中。本是多方向交通枢纽的合肥，如今却缠绕在高房价的蜘蛛网中。这个城市刚刚起跑，无数个人、家庭、企业就因房地产而改变、裂变。

价值变了

合肥土地市场经历了很长一段时间的留白。

与多数曾徘徊于二线与三线之间的城市一样，合肥的楼市发展同样要追溯到上个世纪90年代，1998年的市场化改革为其注入活力，2000年后蓬勃兴起。

“2002年，合肥城中心房价在1200元/平方米到1500元/平方米之间，2008年我们开发销售的银泰中心住宅价格可以卖到1.3万元/平方米，6年时间单价呈10倍增长，这是合肥楼市高速发展期。”太平洋（合肥）置业有限公司常务副总经理张昕接受媒体专访时回忆。

2008年至2014年，全国楼市调控不断升级，与一线城市楼市趋势一致的是，合肥曲中有进，不一样的是，合肥表现出少有的稳定性。而这种稳定性来自于城市扩张产生的支撑力，以及地方智慧产生的统计学漂亮数字。

期间，“大合肥时代”被勾勒成型。2010年，合肥提出要在“十二五”期间建设成为区域性的特大城市，地区的生产总值要突破6000亿元，人均GDP达到1.5万美元，县域房地产市场因此被激发。除此之外，在2013年的楼市调控中，合肥将肥东、肥西、长丰三县靠近市区的房屋纳入备案系统，因此房价呈现出少有的稳定。这一景象被开发商描述为“合肥市房价一直控得很好”。

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