长租公寓爆仓|中美来长租公寓市场格局深度比较
2019-02-07 来源：网 点击：
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在房住不炒、租购并举的楼市定调下，长租公寓经过近几年的孕育终于破茧成蝶脱颖而出，成为政府力推、企业扎堆、资本追捧的香饽饽，连银行等金融大鳄和BAT互联网大佬们都不能淡定了，纷纷举手参与。这个市场究竟有多大，让各方垂涎？房企作为重资产模式的老司机，能否玩转靠运营说话的长租公寓呢？让我们对标全球最大的租赁市场——美国，一起来探寻。 一、以美国为鉴，看房企长租公寓发展潜力 市场容量：国内租赁人口已超美国，2020年市场规模将近两万亿元 美国：作为住房租赁市场最发达的国家，2016年租户有4384万户、1.11亿人，占全美比重分别为37%和35%，2016年租金中位数为970美元/月/套，由此测算，租赁市场规模在3.54万亿元左右。 我国：根据中国指数研究院测算，当前我国总租赁人口接近1.8亿人，占总人口比重为13%，租房市场规模达1.38万亿元。在这当中，一部分为流动人口带来的租赁市场需求，每年规模为1.23万亿元；另一部分为落户地就业的高校毕业生带来的租房市场需求，每年规模为0.15万亿元。（具体测算过程详见：中国式租赁，比万亿市场规模更重要的还有这些！） 我国租赁人口在总数上已经超过美国，但租赁人口占比仍低于美国22个百分点，随着城市化的进一步发展，以及租赁制度的不断健全和配套政策的陆续跟进，我国租赁人口比例会逐步上升，租赁市场规模也会水涨船高，我们预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。 机构渗透率：美国机构渗透率超30%，国内机构租赁渗透空间巨大 美国：租赁市场更为成熟，专业持有和运营的机构众多，2016年租赁市场机构渗透率在30%以上。在美国租赁住房结构中，独栋住宅（Single-Familiy）占比35%，公寓（Multiple-Family）占比61%；其中公寓租赁市场的机构渗透率为52%，个人占比为48%。假设独栋住宅均为个人持有，那么美国租赁市场的机构渗透率为31.72%。 我国：当前租赁市场以职业二房东和个人房东为主，机构渗透率还不足2%。随着租赁市场供给侧结构性改革的推进，以及专业化、品质化、高端化的租赁服务需求日益壮大，机构租赁的比例将逐步加大，意味着现有租赁市场的内部升级也为运营机构带来了发展空间。
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