重庆公共租赁住房|大部分租赁住房在散户手上，自持也还要靠开发商来建
2019-02-17 来源：中国银行 点击：
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说起存量，就不能不提新派公寓，其前不久在深交所成功发行了中国首单长租公寓REITs，在没有外部增信的条件下，优先档资产支持证券级获得AAA的评级！ 新派公寓的体量远不如很多中小房企，为何它能那么牛？因为REITs产品还是要算账的，要回归收益率，而新派的资产优良，运营也不错！ 资产优良来源于其在风口未起之时抢先下手。2013年的时候，正是上一轮行情的高点，除了不时见诸报道的“二房东”，大家对长租公寓没什么认识。而新派正是在这个时候下手买楼的。 据王戈宏回忆，当初买这栋楼时，只有赛富投资基金首席合伙人阎焱支持他。因为楼太破旧，周边环境差，在北京市场上卖了三年没有人买。王戈宏详细调研了之后觉得该楼的价值被低估了。为此，其在此前的基础上，主动给房主加了1000元/平米，2.2万/平米成交。 这栋住宅位于北京CBD国贸斜对面800米，绝对的核心地段。因此，改造完之后三个月就满租了，过了一年后原房东托人说能否3.5万一平米卖回给他。如今，这栋住宅楼的市价已达到8~10万/平米！ 4年时间，资产净增值三倍多，而且期间还有源源不断的租金收入，真可谓令人心潮澎湃的成功案例。 然而，成功是很难复制的。因为风口已经起来，资产的价格已经很高。前天晚上，一做不良资产业务平台的同学告诉，现在类似他们的平台，全国有几百家之多，利润空间变得越来越小。 作为规模最大的行业，房地产行业的不良资产也是最多的。随着过去两年房价的暴涨，不良资产的价格也水涨船高。何况，可供开发商经营的存量并不很大。 根据国家统计局的数据，2016年我国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，而2016年我国城镇常住人口为79298万人，据此可以计算出，截至去年底，我国城镇住房存量约为290亿平米。 有人以89.3%的城镇居民家庭自有住房率为基础，计算出租房市场约占12%、大致35亿平米。再假定全国平均年租金水平2万元/100平米，租赁住房市场租金规模全年则为0.7万亿元。
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