【投资买房只买三种房】买房投资的必胜方法!价值“千金”,有钱你也买不到

2019-02-18　　来源：中国银行　点击：

【www.fxlll.com--中国银行】

中国楼市的黄金时代渐行渐远，投资买房已经从买到即是赚到，过渡为城市分化、区域分化、楼盘分化的年代。在哪座城市买，选择哪个区域，具体选定哪个楼盘，都决定了你所购买物业未来增值的多少。某种意义上说，你购买的物业实际就是购买了所在城市的股票。所以我们会说，选择很重要，城市的选择更是至关重要。同时，结合中国楼市的特点：由于它属于政策市场，我们投资进入楼市的时间节点同样重要，有时房价的走势很像总体向上的心电图。

很多人都希望买入的时间点，位于楼市周期性的底部。美房网特约分析师康老师曾经多次提到楼市触底的四大信号。这里我们就不再具体讨论。

以前我们聊过房地产的终极价值基础是人，同时未来城市的竞争是“人才的战争”。实际上很多二线城市已经启动了“抢夺人才大战的按钮”，大多时候我们都在关注人口净流入的城市，认为那些城市拥有房地产的未来，笔者也非常认同。同时笔者觉得人口净流入这个指标确实能够代表未来楼市的支撑力量，但存在的问题是，在净流入城市人群占比中，有效的购房群体究竟占比是多少还需要深入具体分析。比方说，一座城市人口为净流入，净流入的人群，在该城市工作，而未来买房反而会选择其他城市的人群数量占比过大时，该城市的有效购房人群就不多，显然对于楼市的支撑和贡献作用有限。前面提到了二线城市的抢夺人才大战，当一座城市吸引和留住大量人才时，不仅有利于城市的未来发展，而且显然人才作为有效的购房群体，对于楼市的支撑作用不可估量！这背后的逻辑也很简单，收入高的群体，代表着更高的购买力。