城市精选与布局是什么意思_城市精选与布局是什么
2019-02-19 来源：中国银行 点击：
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一个绕不开的问题是 无论千亿也好，三千亿也罢，在千亿量级持续增长的命题下，中南如何进行城市布局？ 1，冲3000亿不能挑肥拣瘦，一二三四线都做 全区域布局，一二三四线都做，是中南未来城市布局的选择。 如果是中南处于300亿，500亿规模，其实只需要精选热点的上升期城市、逆周期拿地，提前布局，这些往往就能支撑数百亿的销售规模；但是今天乃至未来中南如果破千亿，冲击3000亿规模，可能最明智的选择就是每个能级的城市都得做。 陈昱含明确的表示，3000亿是超大体量，你拿地和城市布局就不能挑肥拣瘦，你一二、三四线城市都得做。 而且一二三四线布局的好处还是很多，比如东方不亮西方亮。 2016年1-9月份，中南的业绩贡献基本是靠一、二线城市。 但是2016年10月份到12月份一二线调控后，中南业绩继续上涨靠得就是三、四线城市的功劳。 2，精选逻辑：城市群+都市圈+区域中心单核城市+底子好的三四线 一二三四线都做，但中南究竟选择那些特征的城市了？ 其实整个中国666个地级市，以及城市自身发展有较好房地产效应的无非是四类城市：即城市群，都市圈、区域中心的单核城市和其他底子好的三四线城市。 今天单独的、纯粹的城市思维，或是一二三四线的城市认知是狭隘的。 首先，城市群就是属于以北上广深四个一线城市所积累出的城市群。 比如上海、杭州、苏州、包括环一线的南通，启东，嘉兴，都是在长三角的城市群中。 一方面，城市群的核心城市会出现人口等的极强虹吸效应，但也会带来极强的人口外溢效应，另一方面，不能只看一个城市自身某个指标的绝对红线和不足，更理性的视角是将其放置在城市群中去二次评估，如果他处于城市群核心城市的周边，那么依旧有进入价值。
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