这才是今生难预料|这才是炒房跟投资房产的根本区别,没有几个人知道
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自去年底的中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位后，截止到今年十月的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”，关于房住不炒的提法已经将近一年。
可是从去年底的中央工作会议提出房住不炒往前推整整一年的2015年底的中央经济工作会议上的提法是这样的提出“ 要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”在这段描述中“ 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为房源提供者”的提法就是说多买房的行为从过去的被“坚决抑制”转变为现在的“大力支持” ，这与房住不炒到底有什么区别。
我们来看看法律界专家对炒房跟投资房产的定义。
炒房，主要指买房的目的不是为了“住”，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获利。炒房，人为地将房子最基本的“住”的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种，从而失去了花大量人力、物力建造房子的意义。买房投资，主要指买房人买房，除了满足家人居住外，将多余的房子出租给暂时没有买房的人居住，这样既满足了房子居住功能的本质特征，解决了暂时没有房子人的居住困难，又使出租人获得了合理的投资回报。老百姓买房更深层次的意义，在于想方设法保住家庭辛辛苦苦得来的劳动成果，使家庭的资产尽量保值增值。
上面的定义清晰的表明，持有时间长短就是炒房跟投资房产的主要区别。但是持有时间的长和短如何界定，一年还是两年或者三年，到底多长时间才算炒房？
而我认为，炒房跟房产投资的根本区别不是在持有时间长短，而是是否有人居住，不管是自己居住还是出租给别人居住，那么就不算炒房，而一直没有人居住又不出租给别人居住，那么这样的行为就是炒房。
这一点从中央文件中就可以看出来。十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这里面的“多主体供给，购租并举”的提法就说明租房行为就是政府大力保护的，这点和2015年中央经济工作会议提出的“ 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为房源提供者”就非常吻合，说明只要买房的目的是出租那就都是政府保护的投资行为。
