中国楼市最新动态_中国楼市遇冷，昔日“地王”都去哪了？
【www.fxlll.com--网】
“地王”是一个让人难以平静对待的字眼。小编最近看到人民网发表的一篇文章《50宗“地王”为何仅有一成入市》中，抛出了这样一个问题：“一年过去了，那些地王还好吗？”
据小编大致统计，2016年，全国各地诞生了超过300宗地王，被业界称为“地王之年”。毫无疑问，一线城市和热点二线城市自然是其中的佼佼者，他们的成交金额共计均接近千亿级别，像合肥先后拍出了超过30宗地王。
时至今日，本轮楼市调控持续超过一年，这些城市的大环境不可不谓冷，那昔日“地王”今何在？
有机构选取去年诞生的典型地王代表进行统计，数据显示，截止到目前为止，开盘的地王为个位数，不到样本的10%。除了正在开发为上市的地王，仍未开工的地王数量甚至都大大超过入市的数量，具体数字多出差不多一倍。
对此，不用小编多说，大家都能看出，地王们都在使用拖延战术。也就是说，上市就意味着赔本。不难看出，大部分的地王处于市场过热的中心城市，今年这些城市又是调控从严的重要对象，在限价区域的地王同地段的楼盘指导价格基本上和拿地的价格没差，所以上市没任何意义，等于说卖得越多亏得越多。这显然是不符合拿地房企的预期，观望应是情理之中的事情。
据知情人士透露，“对于地王而言，无非是两种解套思路：一是打造城片区内最高端的项目，来支撑高价的需求；二是在如今调控从严期间，延缓上市时间，或尽量少的推出房源，等到调控松绑时，市场进入上行周期，再全面推广，形成较高盈利。
在小编看来，一直以来，地王频出是高房价背后的重要推手之一已成大多数人的共识，其“面粉贵过面包价”是被人们诟病的主因。在市场火爆的时候，对于开发商而言，自然不会在乎地有多贵，只在乎有没有地。这也是为什么去年“地王之年”来由，从目前的情况来看，推迟或者不入市实乃无奈之举。以合肥葛洲坝中国府项目来说，现在周边区域的楼盘销售均价为2.2万元/平方米，这与其拿地价格基本上一致。这种情况之下，你说入市还是不入市？
