[旅游地产的投资前景]旅游地产大爆发，度假地产会变刚需化吗？
2015-11-04 来源：中国银行 点击：
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据《2016-2017年中国旅游地产发布报告》数据显示，2016年全国旅游地产销售额同比增长大概40%，而目前为止，2017年上半年全国旅游地产销售额同比增长已高达60%，旅游地产投资额达12997亿元。 对比全国商品房销售情况来看，全国商品房销售额59152亿元，增长21.5%，其中住宅销售额仅增长17.9%。 从这个对比数据来看，旅游地产高达60%的销售增长速度，无疑是房地产市场中的一匹黑马，在行业全面调控的政策背景之下，量价齐涨，逆势上行，姿势有点耀眼。 为什么旅游地产在投资回暖，销售热情也如此高涨？什么原因让旅游地产成为行业黑马？投资旅游地产又有哪些坑要避开？ 来跟大家仔细聊一聊…… 旅游地产上半年的大爆发，主要有三个方面的原因：一是消费升级背景下的度假需求刚需化；二是城市刚需客户外溢；三是符合政策精神，在全面调控之下被保护；三大原因成为旅游地产大爆发的基础。 1、消费力升级，度假需求刚需化 近年中国旅游市场一路火红，据国家旅游局最近发布数据显示：从2007年始，全国旅游每年总收入皆同比增长10%以上，其中，2016年，全国出游达44.8亿人次，全国旅游总收入高达4.69万亿元人民币，同比增涨13.6%。 也就是说，中产阶级扩容之后，消费升级带来新型旅游消费需求上升，旅游消费的频次和消费力都更强了，度假需求变成了度假刚需。这部分集中在海边城市，例如海南以前的购房者除了本地消化外，只有投资客。但是现在因为北方雾霾影响，休闲养老、第二居所的需求上升，许多人都选择购买海边城市的物业。 例如，创下各项世界纪录的恒大海花岛，项目认筹量超过4万多组，连续9天开盘，超10万人到访，累计开盘销售额为122亿元，平均3.2秒钟卖出一套房。 这种销售速度不得不说，度假地产物业几乎已经是一个大众消费品了，客户从消费观念到消费能力都已经成熟，这是旅游地产突然火爆起来的基础。
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