【靠收房租生活】靠收房租多快能回本 你知道么？
2015-11-15 来源：中国银行 点击：
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今天（8月20日），智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。 这算法我服了！等不租了房子价值还在啊！能卖能住！简直无语了！还有这样只算房子租金价值的不？这样的文只会加重租户的负担！我真觉得算些这样的数据有意义吗？ 大部分人买房不是为了出租，一来是硬性需求，譬如居住，二来主要是为了房价上涨后带来的价值，房租只是附加价值，一年房租才收益几万块，可是若房价大涨，一百万买的房子，几年后能卖五六百万，这个带来的收益就大了。 当然咯，租房本身就是溢价。因为房子的价格永远摆在那，租房不断的分得利益根本不需要用到房屋成本，谈什么回本的问题？这些新闻的主编真的脑子都不好使。 问题是你们这个100年没有考虑货币时间价值，贴现之后会更长。租金回报率已经低于资金市价的无风险回报率了。因此偏离基本估值模型的内在价值。我认为主要原因在于楼市有过多的资金存量，就是钱都在里面还没出来，所以价格高。 当然咯，还有一个问题是你们这个100年没有考虑货币时间价值，贴现之后会更长。租金回报率已经低于资金市价的无风险回报率了。因此偏离基本估值模型的内在价值。我认为主要原因在于楼市有过多的资金存量，就是钱都在里面还没出来，所以价格高。
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