[武器换购2018]2018年是换房的好时机：说说现在卖房应该注意的几个点
2019-01-05 来源：新一轮楼市调控来袭 多城同时限售 点击：
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最近很多同学想趁着房价低点换房了，现在这行情买房倒是容易了，没有卖家坐地起价，随叫随到，可以慢慢选房子了，但是很多人同时发现，自己的房子不好卖。今天我简单说说现在卖房应该注意的几个点。俗话说，会卖的才是师傅。现在卖房比买房要难很多。 1，要对自己的房子有客观的定价，这是最难的一步，因为很多人对自己的房子都有主观情感，这往往导致在定价的时候会不自觉偏高。我建议你多跟不同的中介打听一下目前最新的成交价格，以及成交的这些房子的楼座、户型、楼层、付款周期以及税费情况，列张表，然后确定好自己的心里底价。如果你实在拿不准，我教你一个笨办法，就是找一个朋友假扮成购房者，把你们小区所有在售的房子看一圈，让你朋友给你的房子定价。但是切记，不要把心里底价告诉中介，要给买家留一定的砍价空间。 2，把自家的房子同时挂几个中介，不要吊死在一家，现在行情不好，大的中介公司不见得比小的有优势，毕竟中介费不一样，你哪知道潜在的购房者是不是特别在意中介费呢？ 3，房子挂出去的同时，密集看房，试探卖家的底价。因为你是换房，所以你只需要关注换房的差价即可，如果你喜欢的房子可以砍下来50w，自己的房子降50w，对你来说是可以接受的，千万不要抱有侥幸心理，卖个高价，买个低价，没有人是傻子，这种好事不会落在你头上。换房最重要的一个字，就是快。现在一定要先签卖房合同，这样什么时候拿到钱，什么时候过户心里有数了，然后再去签买房合同。 4，在条件差不多的情况下，尽量选择优质交易对象，这里说的优质可以理解为跟你背景类似的人，比如年纪不要太老，学历差不多的，这样比较好交流、沟通，特别计较或者年纪太大不好沟通的，要慎重。无论案例证明，一个好的交易对象，值10-20w，甚至更多。 5，无论买还是卖，合同里最关键的东西就是每一步操作的时间点，一定要写清楚，房子交易无非就这么几个时间点：网签、银行面签批贷、缴税、过户、腾房。每一步的点都要清楚的写在合同里，比如银行批贷之后最多几个工作日去缴税，过户完多久腾房，都要写清楚。我这里多说一句腾房的事情，对于换房的人来说，如果过完户就腾房，或者银行放款之后就交房，可能过于仓促，我建议你可以在补充协议里加一条，比如在银行放款之后，你有权利以什么样的价格最多租几个月，这样你可以有一点时间把房子收拾装修一下再搬家。
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