行业报告哪里找|行业报告 | 德国发达的租赁市场如何炼成

2018-12-27　　来源：国内财经　点击：

【www.fxlll.com--国内财经】

摘要：对德国人来说，为了一个更好的工作机会或者一个更喜欢的生活环境而搬到另一个城市居住是十分常见的，很多人不愿意因为住房而将自己局限在一个地方。

一、德国的房地产市场特征

1、住房供应总体充足

“二战”几乎摧毁了德国一半以上的住房，战后德国面临严重的住房短缺，1945年德国只有940万套住房供1,460万户家庭居住1，套户比2低至0.64。在此背景下，战后德国开始了住房建设的高峰时期，1949-1978年，两德合计年均建成61万套住房，截至1978年底，德国住房的套户比已达到1.21，此后一直稳定在1以上。即便是在近几年移民大幅增加且住房供给相对下降后，德国人均居住面积仍然位居世界前列，截至2016年底，德国住宅套均面积达91.7平方米，人均居住面积达46.5平方米。

2、租赁市场发达，租赁住房主要由私人部门提供

根据德国联邦统计局2014年普查数据，德国有49.3%的人口居住在租赁住房，50.7%的人口住在自有住房，住房自有率1只有45.5%，远低于其他欧盟国家的平均值（约70%）。此外，租赁住房的供给以私人部门为主，政府以及教会提供的租赁住房只占住宅总量的7.3%。