一线城市是什么意思|是什么决定了一线城市的房价
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导读：房价似乎是一个永恒的话题，当然也可能不是。国庆期间去了一次东京，和那边的人交流似乎没有什么人关心房价。在东京，大家都选择租房，长期通缩的环境下，物价越来越便宜，房子也越来越便宜。而在国内，城镇化带来了房屋价格的暴涨，也决定了个人的财富。
根据我自己的不完全统计，身边大部分人财富的分化来源于对于房子的资产配置能力。而2015年之后，一线城市房价又出现了暴涨，和二三线城市之间出现明显分化。今天就和大家探讨一个话题，是什么决定了一线城市的房价？
无法改变的人口因素题人口是决定房地产价格最重要的因素。上周看了安信证券高善文博士的一篇报告，讲的非常深刻。他认为2012年以后，人口集中流入了大城市和特大城市，同时由于这些土地供给意愿较低，产生了明显的房价上涨压力。相反，人口流入速度缓慢的二线以下城市，城市土地供给意愿更强，房价的表现也比较弱。也就是说，2012年之后，中国从城镇化迈向了都市化。在这个过程中，土地的供给却出现了背离。人口流量多的一线城市土地供给不足，而人口流量少的二线以下城市，土地供给充沛。
那么为什么人口集中向一线城市涌入呢？我认为和城市提供的教育，医疗资源，以及产业结构有关。2009年金融危机之后，整个全球都出现了产业集中化的特征。
全球化带来了各国之间更加明确的分工，而在这个国家内部，优势产业开始聚集。比如美国就是互联网和金融，日本是高端制造业，中国是世界工厂向精密制造和互联网升级转型。所以金融危机之后，美国代表新经济的硅谷一片欣欣向荣，房价也不断创新高。全世界最优秀的工程师都在涌向硅谷。
相反，代表美国旧经济的底特律几乎没人去了。人口都是净流出了。而且由于原来的汽车制造业开始没落，导致底特律治安问题越来越严重。那里的房子就算再便宜也没人买。P.S，小时候看的机械战警动画片，就是以底特律为背景的。。。
我们再看中国，这几年经济转型后，过去重工业的发展走到头。以上海、北京、深圳和杭州为代表的一线城市依然保持活力，提供了大量的就业机会。曾经有一篇文章，说为什么北上广生活压力那么大，还是要留住这边。核心就是这里提供了最好的机会，对于一个人的成长帮助是最大的。而代表重工业典型的东北，这几年人口都是净流出的，房价也不会有好的表现。
人口，还是人口题另一个影响一线城市房价的因素，还是人口，那就是富人的数量。
