【海南买房限购政策】海南投资：买房7年了，有的回到原价有的还在深套中
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我有七八年没去过海南了，上周末去三亚散心，发现变化很快。上一次去还是2010年1月份，正是海南被批复国际旅游岛后，房地产疯狂炒作的时候我去采访。所以这次回来讲讲海南，算是给大家投资买房一点启示吧。
1这一轮海南楼市启动，主要是去年四季度开始，虽然今年价格也涨了不少，但远不如2010年的那一轮行情那么狂热。
找了几个2010年我去三亚踩过的盘，跟现在价格做下对比。
1、凤凰岛，2010年1月11日开盘当天，从之前的内部认购价3.5万涨到6万元/平米，然后因为人太多，立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光，购房者抢房，开发商则是抢钱。并要求一次性付款，不接受按揭贷款，抢一个房票还得花一百多万。最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。
我当时采访的一个温州投资客，认购了一套131平米的房子，九百多万，房票花了一百多万，还有大几十万的税，总成本接近1200万左右。结果，后院起火，公司资金周转不开，2013年以500万卖掉了，亏了700万，还有这几年的利息钱。
今年三亚房价虽然反弹了不少，但现在凤凰岛的二手房价格是5万多，也还没有回到2010年的价格，投资客被紧紧套牢了。
2、三亚凤凰水城，2009年3月才卖6000多元/平米，但我2010年去看时已经飙升至2.7万元/平米。我问了下中介，现在二手房的价格，也就是3.2万左右。如果你买在高点的话，2010年-2017年11月，7年的时间，涨五千，如果卖掉，算上贷款利息和税费，基本上也是亏的。
3、三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米，涨到了2010年的2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。现在的价格大概是2.6元/平米。
4、三亚湾国际公馆，2009年下半年，当时价格为3.3万元/平米，2010年1月涨到6万元每平米。现在的价格大概是5万多。
