【北京新城国际】北京新城总规最先受益的区域是哪里？
2019-01-27 来源：国际财经 点击：
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周末在深圳，想不到南方的朋友如此关心北京。问起为什么，他们讲到，深圳特区刚刚设立百废待兴之时，全国干部支援深圳，有很多北京市的干部被以各种方式“支援”到深圳，而后，这些干部要么升迁，要么下海，在这个改革开放最前沿的城市，其实扮演着很重要的角色。这似乎可以解释，在遥远的南国深圳，一度有着为数众多的、北汽生产的索纳塔出租车。 深圳朋友关心北京，有不少羡慕。比如，北京城市空间比深圳更大，有施展的空间。再比如，在比深圳更大的空间上，城市规划更有前瞻性。聊起北京新版城总规之后，深圳的朋友们建议，攸克君可以开个解读北京城总规的培训。这可吓坏了攸克君，连忙拒绝。他们离首都太远，恐怕不会明白，北京新版城总规，可不是随便能够解读的。 回到北京，不能随便解读，但总能聊聊其中的利好。攸克君想问一个问题，重要且庞大的、包含着众多利好的北京新版城市发展总体规划，最先受益的区域可能在哪?请注意，本人问的是“最先”。 要回答这个问题，就首先要注意以下三个问题： 1、新版城总规强调的是“一张蓝图绘到底”。翻译一下，最简单的意思，就是说到做到，规划到的，一定要实现。这是大前提。 2、新版城总规没有凭空绘制，而是基于北京现有城市功能基础上的去除、调整、完善。 3、北京未来的产业定位，是基础学科研究，和高端研发。是产业链条的最上游，连高端制造业的生产环节，都不是北京的城市定位，属于被疏解的范畴。 顺着这三个问题的维度思考，应该可以得出一个初步的方向——最先——一定是现有已经具有一定产业优势的——且未来也被确定为主要甚至惟一发展方向的。那么，答案几乎就是惟一的了，就是围绕现在以高端研发和基础研究为主的产业聚集区。从落实规划的力度角度考量，政府必定投入大量资源，包括人力资源，以及你我更为熟悉的资金和基础设施资源。 这样的区域在哪里呢？海淀两个字跳出来，是顺理成章的。但是，从增量受益的角度，最大的增量一定在“转化”环节，因为转化环节是具有商业利益的，更直白点说，是可以变现的。所以，从这一点来看，受益的区域，一定是在海淀科研、学府传统聚集区的周边和延伸。这和硅谷和西雅图的关系，基本是一样的。
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