深圳龙岗红立方_深圳龙岗泓瀚苑租金及价格情况调研
2018-12-06 来源：商业贷款 点击：
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泓瀚苑位于龙岗区坂田街道布龙路与五和大道交汇处，东临长坑路、南临长发路、西临五和大道、北临吉华路，周边主要有鹏兴苑、富裕苑、吉源楼、吉华楼等非商品房小区，商业辐射范围也主要以长发新村、里石排村这些村民房为主，商业、居住环境一般。 区位配套方面，地铁：距地铁5号线“五和”站约600米；道路：五和大道、布龙路、板雪岗大道、梅观高速；公交：313路、317路、328路、328区间线、391路、612路等多条公交线路经过；生活商业配套：坂田商业广场、天虹商场、太阳门购物广场；学校：四维双语幼儿园、坂田小学、万科城实验学校等；商品房小区：信义嘉御山、佳华领汇广场等。 楼盘概述 泓瀚苑位于深圳市龙岗区坂田村，总建筑面积为86,080.0平米，容积率为3.14，共1208户，小区共七栋（23-29栋），建筑类别为多层（8层），批地时间1993年，入住时间为2000年。泓瀚苑小区西面和东街设一个入口，东面长坑路未设小区门、为半开放式小区，每栋第1层为商业，2层以上为住宅。 泓瀚苑商业主要为小区铺，小区商业均为第一层底商，且每栋下面都有分布，均为社区铺，商业形态以小吃、餐饮、便利店、干洗店等生活服务设施为主，为中低档消费。商业服务范围为小区及周边居住人群。 泓瀚苑周边有鹏兴苑、富裕苑、吉源楼、吉华楼等统建房密集，整体居住环境一般。泓瀚苑临长发路、长坑路，商业辐射范围主要以长发新村、里石排村这些村民房为主，商业形态较低端，商业氛围一般。住宅均价3.0-3.5万元/平方米，商铺均为社区铺，租金为80-110元/平米，商铺售价为3.0-4.0万元/平方米。周边主要以非商品房为主，消费群主要为周边居住人群，未来提升空间有一定限制。该区域新楼盘有信义嘉御山、佳华领汇广场等小区，商业主要集中在坂田商业广场、天虹商场等，住宅价格在5.0-6.0万元/平方米，随着附近新建住宅小区的入住率提高，消费群体逐渐增多，区域未来价格稳中有升。
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