[首付贷是什么意思]新版首付贷再现：先借钱凑首付再借消费贷还

2018-12-26　　来源：消费贷款　点击：

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在楼市调控下，“首付贷”、“消费贷”、“经营贷”以及大额信用卡套取现金来凑齐房子首付的行为，无疑是置之死地的行为。尽管楼市正在执行严格的限购限贷政策，面对强监管，仍有一些担保公司和银行向购房者支招“新版首付贷”凑齐首付。

据了解，所谓“新版首付贷”即先凑首付再贷款还首付。具体就是通过贷款公司短期垫资凑足首付并申请按揭贷款，等房屋购买成功、银行放款后再做二次抵押贷款来还款，或由贷款公司协助购房者申请消费贷还款。其中，短期垫资部分是要付给贷款公司利息的。

在当前严查消费贷流入楼市的风口上，部分贷款中介公司和购房人依然努力寻求着“首付贷”路径。一般来说，首付贷都是购房人在购房首付款不足的情况下，打着信用贷、消费贷、经营贷的幌子，把贷款用在了买房上让自己快速入市。“月供”也是贷款买房，为何偏偏就棒打“首付贷”贷款买房呢？

“首付贷”违规入市降低了购房和首付的门槛，实质是一种加杠杆行为，危害不小。

那到底是怎么个加杠杆法呢？举个例子来看，一套100万的房子，首付30%，贷款70%，购房者就需要交30万现金首付，贷款70万，买房子的杠杆率为3.33倍。3.33倍的杠杆率意味着购房者可以承受房价33.3%的下跌，如果超过33.3%，房价下跌了35%，这套房子将贬值成65万，100万的房子只值65万了，购房者却还差着银行70万的贷款。如果是你怎么选择？不还了呗！继续还贷的成本已经高于房子价值，中断还款就是阻止亏损的最简单粗暴的手段。