[政府推进机关后勤服务工作的改革方向是]政府推超低价纯租赁宅地，对房价有什么影响？
2019-01-27 来源：住房贷款 点击：
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很多城市都在推纯租赁住宅用地，像上海已经推了十一宗。杭州十月份也推了一宗宅地，只能作为租赁住房。 这样的地块最大的特点是，地价本身非常便宜。比如上个月，杭州刚推的这宗纯租赁用地，地价只有五千多，跟普通宅地之间，存在着巨大的价差，边上可是要三万六千多。 有些人觉得这是一件好事，会向市场提供更多租赁用房。也有一些人觉得，这会降低普通宅地的供应，甚至是会对房价产生一定冲击。当然，还有更多的疑虑在于，这样超低价的租赁用房，最后会不会变成小部分人的福利。 事实上，对于租赁住房而言，尽管土地价格看起来很低，但是本身还有建筑成本，今后也不能卖，产生不了销售的现金流。 目前为止，像上海、杭州拍出的纯租赁宅地，无一例外都是被国企拿下的。毕竟对民企而言，未来的租金回报也许无法与成本支出相匹配，这样的负担会比较重。另外，国企担负着更多的社会责任，似乎也更能起到带头示范作用。 现在杭州才出让了一宗纯租赁用地，假如未来纯租赁宅地大量进入土地市场，民营企业也许会主动参与其中。就像普通安置房，也有滨江、绿城代建的项目，毕竟这个市场本身是非常巨大的，充满了各种可能性。 超低价的纯租赁宅地，从另一方面讲，能够降低大家对土地市场的一些判断，冷却一些热情。同时也说明了，未来的市场会向「租购并举」逐步迈进。
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