[置换汽车]刚置换出了一张房票，买小户型作为投资好吗？
2019-01-30 来源：汽车贷款 点击：
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你好，老师。我们家最近刚置换出了一张房票，想买一套小户型作为投资，可是看了好几个地方都定不下来。乔司南的璞丽东方和丁桥的湾上风华，一个精装2.5万，89㎡，一个毛坯1.7万左右，120㎡，您觉得哪个更合适？还看到铂金海岸还有一栋可能推出，102㎡，您觉得这个怎么样？ 楼先生：不论是买房子住，还是买房投资，房子都是比较出来的。纯粹只是为了投资一套房子，更倾向于推荐丁桥板块。一，相比之下，其它两个板块，新盘数量很少，近期也没宅地出让，一旦市场行情变差，很容易被大家忽略。二，丁桥已经拍出了好几宗宅地，地价贵过新房价格，店多拢市。三，投资也应该考虑毛坯，万一接下来行情变冷，交付房子卖不出去，还能简装一下出租，这里又能省下成本。四，单价低，安全系数就高。 当然，当下这个行情接下来怎么走，大家都看不怎么透彻。大家都在赌：杭州到底能否走出独立行情？所以风险和机会一直都有，不能对调控掉以轻心，不能过分乐观。尤其当下还想买房投资的人，一定要实地跑一圈，要亲自去感受一下距离、交通、规划以及楼盘周边的现状。最好是，跟附近的中介多聊聊，他们很了解情况。 有个问题请教。有一套位于蒋村星洲求是小学学区房75㎡（老破小），目前出租，现在出手大概可以卖到390万-400万左右，想换一套未来科技城89㎡，加价30万可以换到，大概290万左右。多出来的100万打算供女儿出国读研，这样的操作可行吗？是否还是持有蒋村学区房更好？出租有4000元左右的房租。只有卖了这个老破小才有房票。 楼先生：各种利弊我都要跟你讲清楚，你才好根据自己的真实需求做出最适合的决定。先讲讲可以不换的理由：一，老破小的价格涨得太高，盘整的可能性在变大，但学区房相对稳定，哪怕行情很差，也不会第一个受到冲击。二，持有二手房更安全更稳定，有时行情不好，反而租金上涨，这是一笔看得见摸得着的稳定收入。三，大家对后市发展也有很大的不确定性。所以特别要强调一点，也是必要的前提：任何买房行为，都要有清晰的动机和目的。不然宁愿就地趴下。 那么可以换的理由，就很简单了。首先是，考虑追求更大的收益。目前一二手房存在厉害的价格差，一套老破小换一套未来科技城新房，所以很划得来。最主要的还是，未来科技城（被限价）的新房。总的来说，奥体和未来科技城相对更安全。其次是，这点很关键，多出100万供女儿出国读研，虽说海归的价值有待商榷，但退一步讲，站在父母的角度来说，有这个闲钱，让子女出去见见世面，总是好事一件。
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