[美国商业地产龙头西蒙地产是怎么样]美国商业地产龙头西蒙地产是怎么实现企业高增长
2014-08-29 来源：股票 点击：
【www.fxlll.com--股票】
在中国提到商业地产，第一个想到的就是中国的万达集团，万达涉足的产业集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等功能与一体，成为中国商业地产的龙头企业。而在美国，同样有一家商业地产的标本，是全美最大的商业地产运营商，也是北美最大的零售地产上市公司。它就是总部位于印第安纳州的西蒙集团（SimonPropertyGroup），目前市值已经达到3902亿美元，并且也是标准普尔500指数之一。公司核心业务包括商业地产的投资、开发、出租及物业管理，是最大的商业地产REITs。截至2016年底，西蒙地产在美国本土拥有206处物业，其中包括108个区域性购物中心、67个名牌折扣中心、14个大都会购物中心、4个社区服务中心以及13个其他零售资产。 西蒙地产将规模做的如此大，在美国有着不可撼动的位置，最重要的一点就是它的发展策略十分的成功。主要的核心战略是“大规模扩张+多种业态的经营+聪明的品牌管理”。西蒙地产很聪明，先是通过一系列的融资收购来帮助扩大规模，而规模的扩大就为公司创造了一个多样化的物业组合，让它可以更好的抗周期，分散风险。而西蒙的物业组合不仅分散在世界各地，商业形态也具有多样化的特征。 下面我们详细介绍西蒙的发展策略： 1.大规模并购前的内在性成长积累（1960年—1993年） 西蒙地产从1960年成立之初主要从事房地产开发业务，成立之初以MelvinSimon&Associates（MSA）命名。西蒙从第一个位于印第安纳州的小型露天广场的开发项目起步，之后又迅速开发四个类似的购物广场，在短时间内就吸引了大量的零售商与其签订租赁合作协议。1964年建立的第一个室内购物中心，让其与很多知名的零售商签署长期的战略合作协议，为后面的大规模扩张奠定了扎实的基础。 那么就当时的MSA公司而言，从创业开始的30年间公司稳步的发展主要原因是什么呢？其实核心就是，西蒙紧紧抓住了时代的背景，从社会经济背景和行业发展背景两个方面，打开了发展的大门。 ⑴社会经济繁荣，带动零售地产潮流 西蒙地产的发展紧紧抓住了零售地产开发的潮流，在公司成立之初的60年代，GDP进入快速增长时期，居民收入和消费支出都大大提升；另一方面，城镇化的进程也火热推进。除了西蒙地产SPG，其他主要的零售地产公司如KIM、MAC也是在这个时间内成立的。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
