【房地产周期 任泽平】未来房地产的周期与预期
2019-01-06 来源:股票 点击:
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预期是个特别不靠谱的东西,但可以被管理和影响。 我们这个行业正在发生着深刻的迭代和变化,我们用过往的那一套研究行业周期的理论,所谓的规律再看待今天的市场和接下来的发展是不科学的。 当竞争越来越激烈,市场越来越平衡,当我们对这个行业越来越变成一个正常普通行业的时候,专业的价值会更加凸现。这是对接下来所有公司的要求。这个没有标准答案,但有一点变就比不变强,你尽早完成自我的迭代和升级,就比守在原地还享受过去增长带来的红利要强的多得多。 未来房地产的运营很可能是真正的两级,就是前亿万亿的大公司一个玩法,一块地两块地的公司另外一个玩法。在这个基础上,未来很可能住宅都不完全是我们做不动产的主流,开始出现各种各样的小镇,各种各样的文旅、长租,等等诸如此类。 游戏规则变了,这个行业的背景在发生着深刻的变化,它其实是良性的,是对行业历史、土地、客户更加负责任的。 在房地产生意里,预期比价值都重要,如果我们要运作市场,操作市场、研究市场,只用一个词的话一定是预期。 但有一点,预期是个特别不靠谱的东西,是可以被管理影响,做营销做的高级就是管理预期。 特别是一个项目的操盘手,这个区域三年以后是什么样? 这个项目未来和周边项目有什么区别? 产品会变成什么样?生活是什么状态? 未来人整个生活氛围是时候什么样? 他的升值、增值曲线是什么? 支撑所有这些逻辑结构的论据、论点、证据又是什么, 这一整套东西也会变成你的一个预期,我们做的其实就是管理预期,越是卖的贵的项目,越要做好预期管理,越是刚需项目,越多容易被预期所左右,这就是它的意义之所在,怎么重要都不过分。
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