万达抢了海外央企项目_万达海外一号项目伦敦ONE存逾期竣工风险 现金流承压
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“伦敦ONE”项目施工现场 拍摄于2017年10月
两次更换承建商后，万达集团在海外布局的首个地产项目“伦敦ONE”正由Multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已经完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。根据一期住宅预售时的承诺，该项目需要在2018年底竣工。
不过，据德国的全球房地产调查机构安波利斯（Emporis）评估，这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工。该机构自2000年发起”建筑界奥斯卡”安波利斯摩天大楼奖——每年对新完工的至少100米高的摩天大楼进行评估、筛选和表彰。
来自MY LONDON HOME房产中介公司的英国地产销售经理比利-海耶斯（Billy Hayes）日前也对时间财经表示，该项目将在2019年第四季度竣工，她正在帮助客户转售一套84平米的城景公寓（City Tower Apartment）。
2014年1月24日，万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦在2014年达沃斯论坛会晤后，宣布将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。万达于2013年拿下位于九榆树一号的旧楼改造项目及其所在地块，着手开发“伦敦ONE”项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——City tower 和River tower，分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。
时间财经从代理该项目海外销售的中介公司第一太平戴维斯了解到，经过2014年10月的首期预售，“伦敦ONE”住宅产品成交66套，平均售价为1400英镑/平方英尺，当时相当于13-14万人民币/平方米，买家大多来自中国。
万达于7月放弃收购“伦敦ONE”项目附近的九榆树广场地块，被猜测与响应国家海外投资政策有关。2017年以来，国家外汇局、商务部及央行均发声表示，不鼓励中企在海外进行房地产投资。然而，开弓没有回头箭，万达不得不直面“伦敦ONE”项目中的挑战并找到解决方案。
建筑成本远超拿地成本
“伦敦ONE”项目工地俯瞰图 拍摄于2017年4月 Mcgee Group供图
