【中国金茂股票】中国金茂上半年营业收入翻番是怎么做到的？
2015-03-20 来源：股票 点击：
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2017年上半年，中国金茂共实现营业收入178.37亿元，同比增长104%。其中，城市及物业开发收入158亿元，同比增长127%，占总收入的89%，较2016年同期大幅提升9个百分点，主要原因是长沙梅溪湖国际新城土地一级开发项目交付结算及销售物业完工交付结算金额的大幅增长。 2017年1-6月，公司毛利润和净利润分别为64亿元和34亿元，同比分别增长83%和96%。毛利润率和净利润率分别为36%和19%，较2016年同期分别下降了4个百分点和1个百分点。 三费方面，2017年中国金茂三费费用率为11.9%，与2016年相比有小幅上升。其中，财务费用率上升1个百分点，主要原因是借款利息开支资本化金额较2016年有所下降。 二、受制于市场环境 销售金额增速和排名双滑落 2017年上半年公司合约销售金额达人民币241.08亿元，同比增长16%，增速大幅下降。据亿翰智库发布的《中国房地产企业销售TOP200》，中国金茂排名由2016年的24位下滑至36位。 一方面，中国金茂的开发区域集中在一二线城市，2017年，公司进驻的城市已经达到22个，从京津冀到珠三角，从长三角沿长江上溯至腹地长沙、重庆，中国金茂的布局已经遍布中国一线和几乎所有二线的活力之城。2017年上半年，由于公司布局城市普遍受限购、限贷、限价、限售等调控政策影响，交易量持续滑落，导致销售增速下滑。同时，2017年上半年公司销售均价较2016年同比下降31%。 图：2012-2017年公司项目销售均价情况 另一方面，中国金茂开发的产品主要面对核心城市中高端客户的改善性需求。公司相继打造了“府、悦、湖、山、墅、湾”等系列品牌，都是基于高端精品的定位。随着2017年上半年各地房地产调控政策持续加码，一二线城市强调去杠杆，投资性和改善性需求逐渐缩减，也一定程度上导致了销售增速的滑落。 2017年以来，金茂坚持“快跑敏行、因城施策”的总体销售方针。截止2017年上半年，中国金茂已经在全国15座城市布局了26座金茂府。6月，中国金茂八盘连开：北京、上海、杭州、宁波、广州八座金茂府等项目共同创下了单月92亿元的销售金额，与1-5月相比环比增长207%，单月销售成绩亮眼。
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