今日资本|资本南下，上海西小镇的房价要涨了吗？
2016-03-05 来源：基金 点击：
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股市这两年都在热炒一个叫「资本南下」的词。 讲的是港股通（深港通和沪港通）先后开通后，因为港元与美元挂钩，外部经济被看好等因素，公募基金、私募基金等积极布局南下，通过港股通投资港股市场。 这就是所谓的股市「资本南下」，老股民最清楚，在此不多说。 不过今年以来，不仅股市，我们发现，咦，楼市的资本也正在南下。楼市的「资本南下」，则是从大北方转到大南方，从环北京圈转到沪深及其他南方二线城市。 1st 楼市资本为什么南下，原因有两个。 第一个原因，北京的限购政策是越来越严格，房价也高不可攀，想在北京买房显然不太现实。不仅在京买房难，整个环京区域都逐渐加入限购大军。 而后雄安出世，很多人「杀到」雄安想要抢占先机，结果雄安更狠：严格限制商品房开发。政策迅猛如虎，接下来几天时间内，雄安周边城市全部限购。 从环北京到环雄安区，形成了一个「超级限购圈」，何时解禁很难说。但被挡在门外的购买力还是在的，这股「力」只得往别处传递——南下。 第二个原因，南方城市的崛起。近几年南方城市的经济发展强势超车，可怕的是，南方城市的发展新纪元，似乎才刚刚开始：启动超级城市群建设。 今年7月1日，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署，粤港澳大湾区正式推出，要成为世界级城市群。而在华东，经国务院审批通过的以上海为首的长三角城市群，正不断壮大。 在经济发展层面上，北方「你爸终究是你爸」这一条再也不受用。 如今在上海或者在杭州，身边很少有人跑到北方去买房的；相反，总是能看到这样的新闻：一大批北京人到杭州临安买房，或者一大巴车北方人，去上海周边考察楼市。 楼市的资本，已经慢慢转移视线，向南方聚集。在楼市中那些散落在全国的购买力，也慢慢潜伏进南方城市中。
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