广州租赁房新政_租赁新政不断，对房价有没有影响？
2016-09-09 来源：利率政策 点击：
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近期，多地发布住房租赁新政策。其架式，确实有点轰轰烈烈。引发了全社会的关注。甚至有人提出这是”二次房改“。 第一次房改，是指98年房改（国23号文），是停止福利化分房（分的是租赁房），实行住宅商品化，私有化（通过市场购房）。而本次大力推进住房租赁，似乎历史潮流逆向：引导人们租房，少买房。颇为有兴趣。哈哈。 但实际上，还是有所不同的。这次，应该大力发展住房租赁市场，让市场机制在租赁中发挥决定性作用。 各级政府，千万不要开历史倒车：重新回到大建政策性租赁房，然后进行定向的、小部门、特定群体的福利分房。 近期地方新政较多，似大同小异。在此，老杨拿北京市的政策略作分析。 8月17日，北京市住房城乡建设委发布公告称，近期已会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。 显而易见，这是一个多部门参与的文件，也就意味着，这一过去多部门都管、但都管不好、不愿管的重大难点社会问题，已经到了必须综合管理的历史新阶段。 关于对北京房价的影响，可以有如下几个视角。 1､保护承租人权益，有利于发展租房市场，从而使越来越多的人选择租房，其中多数属于推迟购房，少数可能终身租房，如此则分流或延缓了购房需求。因此，从性质上判断，长期来看，将小幅的抑制北京房价上涨速度。 2､随着租房市场的发展，投资者将越来越关注租金收益，房价涨幅收窄的同时，租金收益率会上升，中长线的稳健投资者会增加，而短线炒房的投资者会减少。如此，则房价短周期波动的波幅会渐趋缩小。 3、租房市场大发展之后，会对房价结构产生一定的影响。由买转租，或明显推迟购房的人群，以年轻人为主，对应的中小户型、中低端的刚需房，购房需求被分流的情况最明显，所以这类房子的价格上涨速度将放缓。
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