50万贷款买房子一共需要多少年|50万贷款买房子，一共需要多少利息？
2017-05-29 来源：基准利率 点击：
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50万贷款买房，有公积金贷款、银行商贷两种方式可以选择，利率以及所产生的利息也有所不同。 公积金贷款 根据央行给出的公积金贷款基准利率，五年（含）以下是2.75%，五年以上是3.25%。 我们假设您采用公积金贷款的方式，50万元的房贷，贷款期为20年，利率为3.25%， 目前银行大多采取“等额本息”的还款方式， 20年下来，产生的总利息是18.06万元，每月还款金额为2835元，具体如下： 需要注意的是，全国各地对于公积金贷款的“上限”是有规定的，具体如下： 而南京、无锡、济南、珠海，个人公积金贷款上限只有30万。 因此，建议先确定您所在城市，使用公积金贷款的上限金额，是否超出了50万元 银行商业贷款 如果您还没有缴足公积金年限，或者购买的是个人或家庭的第二套房，那么您很可能无法使用利率较低的公积金贷款，而只能用利率较高的银行商业贷款。 根据央行给出的银行商贷的基准利率，5年期以上的贷款期限，利率为4.9%。 但是，在房地产调控的背景下，各地在4.9%的商贷基准利率的基础上，会上浮一定的比例，一线、准一线城市基本为20%~40%，普通城市大约上浮10%， 恰好，我的一个同事，上周在老家河北唐山买了套房子，贷款利率就上浮了10%。 我们以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率来计算， 50万元贷款，期限20年，还款方式为等额本息， 20年下来，产生的利息为31.8万元，如图： 最后，个人建议，如果走银行商贷，50万元的话，建议尽量往长期贷，能贷30年别贷25年，这样您的月供会比较低，尤其适合打算10几年后提前还贷的人，而且没有罚息。
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