美国劳动参与率|美国劳动市场再创纪录 房市进一步火热
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美国劳动力市场再创历史纪录房屋市场同样唱好
美国劳工部9月12日发布最新劳工流动调查报告(Job Openings and Labor Turnover Summary,JOLTS)，数据显示7月全美职位空缺数达 617 万，远高于预期的 600万，并连续两个月人数超过600万，是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平。另外，自今年第一季起，失业率基本维持在4.3% - 4.5%的历史低位水平。7月全美平均失业率更录得4.3%，刷新了16年新低，显示美国经济增长态势良好，并意味着经济实现了充分就业。在美国就业市场再刷多个历史纪录的当口，经济学者对此认为，由于实体经济上企业争着招人，估计未来日子美国薪资增长率将会再度显着升温，相信有机会推高美国家庭收入中位数，增加购房意欲，并进一步刺激当地房地产市场。
回顾今年上半年以至过去一年，美国房市一直表现不俗。就业市场持续向好，居民收入保持一定增长，同时买房需求不断增加，部分地区供给不足，以上种种都是推动本轮美国房价上涨的重要因素。美国标普/凯斯席勒房价指数显示，6月份美国全国二十房价同比上涨5.66%，较2012年3月历史低位的134.07高出接近50%，同时逼近2006年7月曾出现的历史峰值206.52。目前，全美新屋平均价格已升至$$371,200，部分地区房价已超越2007年金融危机前的高位，销售量及房价屡创新高。海外买家购屋热情同样持续高涨，在美国住宅房市继续投入大量资金，大举进驻当地。全美地产协会(National Association of Realtors)最新数据显示，海外买家在过去一年创下$$1,530 亿美元的销售额，同比激增49%，而中国人仍是美国地产的最大海外买家。当中，高潜力及刚需地区成为最受高净值人群青睐的海外置业目标。
部份都会区走势凌厉投资及发展潜力极高
众多市场当中，达拉斯(Dallas)、休斯敦(Houston)、纽约(New York)、奥斯汀(Austin)及凤凰城(Phoenix) 蝉联美国五大房屋建筑许可证发放数量最多的大都会区。新兴市场丹佛(Denver)、奥兰多(Orlando)及纳什维尔(Nashville)紧随其后，位列前十名内。单单是达拉斯、休斯敦和奥斯汀这三个都会区，已占美国整体市场超过10%的新屋建筑量，并预计于2017年间合共建造近13万间新房屋。难怪在施罗德最新发布的全球前30城市指数当中，这三个德州城市均位列前茅。在这全球排行榜中，美国超大城市占主导地位，合计占18个。报告主要基于五大因素评分-增长潜力、人口数目及分布、基础设施配套、高收入的专业技术人才及一流教育学府。除以上提及的三个都会区外，亚特兰大(Atlanta)及华盛顿特区(Washington D.C.)亦同时入榜，增长潜力绝对不容小觑。企业杂志Inc.亦公布「2017年美国十大快速增长企业所在的商业都会区」，亚特兰大、休斯敦、奥斯汀、达拉斯通通榜上有位。这些地区有着营商就业这基础一环，带动迁移至该区的人口数字逐年攀升，刚需令该区房屋市场势头遥遥领先。
