【泰国房地产投资风险】中国进军泰国房地产，泰国房价要涨了吗？

2018-12-15　　来源：利率风险　点击：

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早在年初，泰国最大的房地产开发商之一SansiriPcl已视中国为泰国房地产业的最大国外投资者。虽然中国的资本管制变得更严，但根据近期所得数据资料，全球的房地产买卖狂潮并未有因此受到中国的政策影响。 SansiriPcl的国际业务部主管CobbyLeathers表示即使拥有众多人口的中国制定更严格的法规，以妨碍居民到海外购买房地产，但曼谷地产商并未见中国买家对泰国房地产市场却步。根据公司的统计数据，今年来自中国买家的房地产销售额翻倍，达1.06亿美元，预期下年同期增长率为32％，销售额达1.4亿美元。 Sansiri的主席表示销售额的增长代表中国有机会在明年超越香港，成为泰国房地产市场的最大跨境投资者。根据兴业金融(香港)有限公司的统计，Sansiri的业务“高度依赖”外国买家的投资，当中来自国外投资者的销售额高达40％，主要是新加坡，香港和中国的买家。加强资本管制并没有减低中国买家的投资意向，推高全球房地产价格。虽然难以获取最准确的数据，但根据房地产顾问伦敦券商莱坊公司（KnightFrankLLP）、SavillsPlc和Shiju所发出的报告，内容显示中国买家的投资今年带动海外房地产业务发展。配额转换人民币的执行更趋严格，中国买家在进行房地产购买时，更能以较便宜的价格购买物业，同时有利房价未出现膨胀的市场中的地产商。Leathers表示Sansiri大部分的中国买家所购买的房屋价格通常为100万到200万人民币，价格只是中国城市的三分之一。据彭博社数据，Sansiri是第二大泰国地产商。Sansiri表示，中国明年可能在海外出资40％，比去年上半年增加8％。因此，Sansiri现时只在北京设立分部，公司计划在上海，广州和深圳增设三家办事处，以扩大在中国的业务。Thavisin更表示“如果政府没有作出任何限制，我们将进一步发展业务。”

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