房子是住的不是用来炒的_房子是用来住的不是炒的、租售并举，楼市下半场不买房？

2018-12-20　　来源：利率风险　点击：

【www.fxlll.com--利率风险】

住宅是民生的。这毋庸置疑。房住不炒，防住房价过快上涨、不引发社会矛盾、不促发金融系统风险，这是必须的。短期内，各大热点城市的住宅去一点金融化、回归一点被限价的商品属性，让房价在高位震旦回调一点点、然后横盘，然后再等国民经济起来，在下一轮货币贬值、物价上涨之后，再房价起跳，这是一个非常必要的经济系统的正确调适行为。不炒，是控制短期波动，不代表改变长期趋势。国家强，则地价强，则房值钱。租赁保障，短期之内、房价业已高企，要大幅下跌、也实属困难。在2015年以前，房价虽然比现在要便宜一些，但也有很多人不买房、或买不起房。这一次楼市上涨以后，不喜欢买房的人恐怕更难买房。所以，要让他们有房住，要控制租赁房的价格、要提升租赁房的品质、要保障租房也有书读等社区性福利。于是，租赁房保障上升到国家的民生保障体系了。租售并举，只靠租赁和福利，是很难解决全社会的住房需求的。国家的福利，主要兼顾民生，保障弱势群体、引进人才的需求。如果富人的住房，也要国家提供，这就不合理了。所以，要租售并举：有钱人的房子，靠市场解决，让他们自己挣钱自己买房。因为种种原因，中低收入者或不想买房的人，政府协同社会，一起为他们提供不同层次的住宅，让民众住有所居。这样，社会才能和谐发展。否则，有钱人要来抢保障房、那么弱势群体就更受伤了。在租售并举下，保障房、租房的体系，是分层供给的；住房的体系，也是分层供给的。首先，在福利性方面，政府会面向家庭型及人才型人群，提供共有产权式的住宅。面积中小，花园品质皆有，只是不会豪奢。相对应的学位、公共设施和配套等，与商品房完全对等、一致。其次，在租赁房方面，通过面积、价格、期限，政府和社会企业共同携手，在不同区域、不同规模、不同档次、不同价格，向不同的人群提供住房。即有提供给困难户的、又有提供给年轻人过渡的、又有提供给只爱租房不爱买房的。价格高低错落，社会保险携手，只要想住房、基本能住上房。以上，是保障房、租房的分层供给的体系。在住房方面，固然主要是解决“有钱人自己买房住”、不要跟其他人抢保障房和租赁房的问题。但是针对有购房意向及能力的人，还是要分层，毕竟站在塔尖的顶富也不是主流。最有钱的人：住超大面积的房子，位置、档次、价格、产权都不管他，反正消耗的是有钱人的钱。比较富裕的人：住有品质的商品房，可以选择较好的位置，也能提供住宅贷款。面积可以大一点，但也不会太奢华、浪费。中产阶级：买买得起的房子、住住得起的房子。价格市场化，波动金融监管化。成本付出比保障房当然要高点，但是在位置、面积、品质、档次，学位方面，自主选择性也更强。同时，还能兼顾一些房地产的租金与价格增值的投资性回报。就是喜欢买房的年轻人和就想投资的中产：可以购买市面上的小户型商品房。但是买了商品房就不能申请保障房，这个是年轻人需要权衡的。这样抽丝拔茧的理一下，就知道，以后租归租、买归买，大路朝天、各走两边：收入高的，用收入去买房；收入低的，政府和社会来保障你租得到房、租得起房、读得了书。社会和谐，自当如此。总不能，让全部人都来找政府提供住房，那样资源反又被财富阶层挤占。与是，对于楼市下半场，还买不买房，就可以对号入座了。如果始终认为购房是个压力，供楼是个负担，就好好的研读下政府的租赁房、保障房的政策，为自己做一个申请的排队优选策略：如何申请或租到到更好位置的、面积更大的、可住期更久的、未来可能有产权的、读书学位较好的房子。如果认为目前房价还能够得着、也有勇气供楼的，那么能买房时还是抓紧买吧。

本文来源：http://www.fxlll.com/ll/24632/