[最新楼市调控政策]楼市政策框架渐明长效机制或加速推出

2018-12-24　　来源：利率政策　点击：

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楼市政策框架渐明长效机制或加速推出

　　分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变；各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架。

　　官方近期对房地产市场的频繁表态，正勾勒出未来房地产调控思路的框架。

　　今年7月以来，监管层频繁对房地产市场进行表态，既涉及对市场的基本判断，又对调控效果做出评估，而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。

　　具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变，这也意味着调控政策很难有实质性松动。各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架，且该机制将会加快出台。

　　楼市风险已“有效化解”

　　10月10日，国家统计局局长宁吉喆在党的十八大以来经济领域发展成就发布会上，曾对房地产市场做出较为详细的判断。

　　他表示，房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化现象比较突出。一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，存在着较大库存。

　　所以，“针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。”

　　同时，“三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。”

　　根据统计局的数据，今年8月，15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平，同比涨幅多月回落；京沪穗深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面，到今年三季度末，全国商品房待售面积降至61140万平方米，与2014年末的水平大致相当。

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