美元加息周期|加息周期来临,月供要增加,房贷需要提前还吗?
2018-12-31 来源：基准利率 点击：
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对于已经买了房的朋友来说，月供是一笔不小的支出。而月供并不是一成不变的，当央行调整基准利率的时候，你的月供成本也会相应的发生变化。而接下来基准利率几乎只有上升这一种可能性。
月供成本的上升，会让很多人不舒服，本来中国人就不习惯欠钱，一有债就琢磨着早点还清。事实上的确是这样的，60后和70后这些人买房，他们买房有三个特点，一是尽可能少贷款，二是还款周期尽可能短一点，三是能提前还贷的就提前还贷。这两代人买房，还款期很少有超过10年的。
即使在现在，一些父母替儿女买房也是如此，笔者的三大爷夫妻俩去年替他们儿子在县城里买了套房，首付花了15万，贷了25万左右，还款期为20年，月供才1000多块钱。三大爷夫妻俩不这么想，他们盘算着再节省三年，把这房贷一次性全还了。
按照他们的打工方式，这些钱的确能节省出来，三大爷是瓦工，现在收入一路看涨，吃住工地非常节省。
长辈们天生抵触欠债，要他们转变观念并不容易。但对于大多数年轻人来说，只要你是正常的房贷月供，没有过度加杠杆。我觉得还是得转变转变观念，房贷大可不必提前还款，即使是基准利率上调。
理由有以下几点：
1、我们的首付水平是比较高的。
排除那些炒房客，正常的购房行为，首付和月供都是相对稳健的，房贷利率上调并不会给个人现金流带来明显压力。
2、你还的钱是名义货币。比如你一个月还款5000块钱，你未来30年每个月都只需要还5000块钱，但这5000块钱的购买力是不断缩水的，但这个成本实际上是由银行承当的。相关机构测算过，过去20年，1万块钱平均每年要损失341.76块钱。
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